В 2026 году большинство дольщиков, которые судятся с застройщиками, сталкиваются с одними и теми же вопросами: когда ждать выплаты по неустойке, стоит ли подписывать мировое соглашение и можно ли уже начинать ремонт в квартире. Особенно часто эти вопросы задают клиенты ПИК и Самолёта — двух самых крупных застройщиков, которые активно предлагают мировые соглашения.
Многие люди устали ждать и не понимают, что выгоднее: согласиться на компромисс сейчас или продолжать судебный процесс в надежде получить полную сумму. В этой статье мы подробно разберём все варианты, риски и реальные сроки.
Мораторий на взыскание: почему деньги до сих пор не приходят
В декабре 2025 года Правительство РФ в очередной раз продлило мораторий на принудительное исполнение судебных решений в отношении застройщиков. Отсрочка действует до 31 декабря 2026 года. Это означает, что даже при наличии исполнительного листа приставы и банки не имеют права списывать деньги со счетов застройщика в принудительном порядке.
Многие клиенты надеялись, что в 2026 году ситуация изменится, однако этого не произошло. Более того, сейчас уже обсуждается возможность продления отсрочки и на 2027 год. В связи с этим реальные выплаты по решениям судов о неустойке и компенсации строительных недостатков большинство дольщиков смогут получить только в 2027 году, если, конечно, мораторий снова не продлят.
По практике, застройщики в 90 % случаев не идут на досудебное урегулирование и доводят дело до суда. Это дополнительно затягивает процесс.
Мировое соглашение ПИК: условия и реальные сроки выплаты
Застройщик ПИК уже несколько лет практикует предложение мировых соглашений. Обычно компания предлагает 60–65 % от суммы, присуждённой судом. При этом выплата происходит достаточно быстро — в течение 10 рабочих дней после утверждения мирового соглашения судом.
Плюсы мирового соглашения с ПИК очевидны: клиент получает деньги заметно раньше, чем через исполнительное производство. Минусы — это потеря 35–40 % от возможной суммы. Решение о том, соглашаться или нет, зависит от того, насколько критично для вас получить деньги именно сейчас.
Мировое соглашение Самолёт: что предлагают в 2026 году
Самолёт обычно предлагает более низкий процент — около 55 % от суммы решения. При этом сроки выплаты длиннее: в среднем 3–4 месяца после утверждения мирового соглашения судом. Это связано с тем, что процесс согласования и утверждения у Самолёта занимает больше времени.
Многие клиенты всё равно соглашаются на такие условия, особенно если сумма по решению небольшая или есть срочная необходимость в деньгах. Важно понимать, что после подписания мирового соглашения вы уже не сможете требовать оставшуюся часть суммы.
Можно ли делать ремонт до суда и получения денег
Один из самых частых вопросов — можно ли начинать ремонт, пока идёт суд. Ответ однозначный: капитальный ремонт делать нельзя. Если вы сделаете серьёзный ремонт до суда, то рискуете потерять право на компенсацию строительных недостатков, так как эксперт не сможет их зафиксировать.
Разрешены только косметические работы:
- Покраска обоев
- Установка мебели и декора
- Перенос розеток
- Замена плинтусов и замков
Полноценный ремонт лучше начинать только после суда или после подписания мирового соглашения.
Сколько длится суд и как проходит процесс
В среднем от подачи иска до получения решения проходит 6–8 месяцев. Если требуется судебная экспертиза, процесс может затянуться до 10 месяцев. Сначала проходит предварительное заседание (беседа), на котором судья проверяет документы. Основное заседание назначается позже.
Многие клиенты спрашивают, нужно ли лично присутствовать в суде. Нет, это не обязательно. Юристы компании обеспечивают явку представителя по доверенности.
Риски и преимущества мирового соглашения
Главный риск мирового соглашения — потеря части денег. Однако есть и преимущества: быстрые выплаты, отсутствие необходимости ждать приставов и снижение стресса. Если у вас есть срочные финансовые потребности, мировое соглашение может быть разумным выбором.
Вывод
В текущей ситуации у дольщиков есть два основных варианта: ждать полную сумму после окончания моратория (2027 год и позже) или согласиться на мировое соглашение и получить 55–65 % быстрее. Каждый случай индивидуален, поэтому лучше проконсультироваться со своим юристом перед принятием решения.