Ввод жилья в России падает на 28% несмотря на рост многоквартирных домов
Строительный сектор фиксирует резкое снижение объемов ввода жилья: за первый квартал 2026 года показатель упал на 28% по сравнению с прошлым годом. Даже рост многоквартирных домов не компенсирует провал в сегменте ИЖС, который еще недавно был главным драйвером рынка.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года российский рынок недвижимости столкнулся с неожиданно резким спадом объемов ввода жилья. По данным Минстроя, за первые три месяца текущего года общий показатель снизился на 28% относительно аналогичного периода 2025 года. Особенно заметно просел сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС): здесь падение составило 38%.
Многоквартирные дома, напротив, показали прирост - плюс 5% к прошлогодним значениям за первый квартал. Однако этот локальный успех не смог компенсировать масштабное сокращение в других сегментах. Замглавы Минстроя Юрий Муценек отмечает, что сезонные факторы по-прежнему влияют на динамику, но даже с учетом этого ситуация остается напряженной.
ИЖС теряет статус локомотива рынка
Последние годы именно ИЖС был главным драйвером роста жилищного строительства в стране. Теперь же этот сегмент демонстрирует рекордное снижение. По оценке Restate.ru, столь резкое падение связано не только с сезонностью, но и с изменением структуры спроса, а также с ужесточением условий кредитования для частных застройщиков.
В марте 2026 года объемы ввода жилья также оказались ниже прошлогодних на 23%. Девелоперы отмечают, что спрос на новые проекты смещается в сторону городских квартир, а интерес к индивидуальным домам постепенно угасает. Это подтверждается и статистикой: доля ИЖС в общем объеме ввода жилья сокращается второй квартал подряд.
Сезонные колебания и влияние макроэкономики
Сезонность традиционно влияет на темпы строительства, однако в этом году она лишь усугубила общую негативную динамику. Эксперты указывают на то, что ужесточение ипотечных программ и рост стоимости строительных материалов делают новые проекты менее привлекательными для инвесторов и покупателей.
В то же время, инерция прошлых лет еще позволяет сохранять определенный уровень активности на рынке, но долгосрочные перспективы вызывают опасения. В материале о сокращении числа новых проектов и ужесточении условий финансирования эксперты предупреждали, что падение объемов ввода может стать затяжным трендом.
Взгляд Минстроя и ожидания рынка
Юрий Муценек, заместитель главы Минстроя, подчеркивает, что ситуация не является критической, однако требует пристального внимания. По его словам, несмотря на отдельные положительные сигналы в сегменте многоквартирных домов, общий тренд остается отрицательным. Ведомство планирует усилить контроль за реализацией проектов и поддержать застройщиков, чтобы не допустить дальнейшего падения объемов ввода жилья.
Рынок недвижимости России продолжает искать новые точки роста, однако без восстановления активности в ИЖС и стабилизации макроэкономических условий рассчитывать на быстрый разворот тренда не приходится.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru