В марте средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Санкт-Петербурга составила 327,1 тыс. рублей, что стало самым высоким показателем с осени прошлого года. За годовой период наблюдается существенный рост цен: в сентябре 2025 года квадратный метр стоил 278,3 тыс. рублей, а к текущему моменту прибавка составила более 17%. Внутри 2026 года динамика была неоднородной, так как в феврале цена опускалась до 316,2 тыс. рублей, но уже в марте последовал резкий подъем, сообщает агентство недвижимости Георгия Патанина.
Специалисты отмечают, что сегмент малогабаритного жилья наиболее остро реагирует на любые изменения рыночной среды. Именно в ценах на студии быстрее всего отражаются колебания спроса, вызванные переменами в ипотечных программах или поведении потребителей. Важным фактором роста стоимости стало заметное сокращение объема предложения на первичном рынке. Если в декабре 2025 года покупателям было доступно 8881 объявление о продаже студий, то к марту 2026 года их количество упало до 5817 лотов. За квартал с рынка исчезло более 3 тыс. объектов, что спровоцировало дополнительное давление на ценники.
Минимальные цены для входа в этот сегмент недвижимости остаются на стабильном уровне. Самый доступный вариант в марте предлагался в Пушкинском районе за 3,6 млн рублей. В то же время верхняя ценовая планка достигла 32,3 млн рублей за студию в Петроградском районе, что обусловлено наличием точечных предложений в премиальных проектах.
Разница между самым дешевым и самым дорогим лотом на текущий момент превышает 28 млн рублей. Такая серьезная дистанция в ценах подтверждает сильное расслоение формата: студии в массовой застройке остаются бюджетным вариантом для старта, а дорогие объекты оцениваются исходя из их эксклюзивных характеристик и локации. После периода снижения, начавшегося осенью 2025 года, рынок вернулся к фазе роста на фоне дефицита предложения. Текущая ситуация делает студии вновь востребованным инструментом как для инвесторов, так и для покупателей с небольшим капиталом.
Георгий Патанин отметил, что студии являются индикатором любых изменений потребительского спроса. По его мнению, после зимнего затишья рынок оперативно отыграл падение, и теперь рост цен напрямую связан с уменьшением количества доступных квартир. Эксперт подчеркнул, что при текущем дефиците дальнейшая стоимость жилья будет зависеть от того, как быстро застройщики начнут выводить на рынок новые лоты, а до тех пор студии останутся в зоне подорожания.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Ремонт в новостройке: на что обратить внимание новому собственнику жилья?
Максим Веремеюк: «Молодые платежеспособные покупатели требуют бескомпромиссного качества жилья»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости