В апреле 2026 года на рынке недвижимости «старой» Москвы средняя стоимость квартир и апартаментов достигла 38,13 млн рублей. Это на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда покупка недвижимости обходилась в среднем в 31 млн рублей. Активное удорожание возобновилось именно в апреле, продемонстрировав рост на 2,1% за месяц, этому предшествовал период относительного затишья в феврале и марте 2026 года с небольшим снижением активности, сообщает аналитическая платформа bnMAP.pro.
Наиболее заметный скачок цен за прошедшие двенадцать месяцев произошел в массовом сегменте, где стоимость жилья увеличилась почти на треть. По состоянию на апрель 2026 года, средний лот в таких проектах подорожал на 30,6% и оценивается в 21,22 млн рублей. В сегменте бизнес-класса, который сейчас составляет основу рыночного предложения, рост был менее агрессивным и составил 20,3%, достигнув отметки в 30,97 млн рублей.
Противоположная тенденция наблюдалась в категории премиальной недвижимости, где за год цены снизились на 7%, опустившись до 114,23 млн рублей за объект. Тем не менее в краткосрочной перспективе даже этот дорогостоящий сегмент начал отыгрывать позиции, показав в апреле текущего года рост на 1,9%.
Динамика цен напрямую связана с сокращением объема доступного жилья в Москве. Если в апреле 2025 года покупателям предлагали 48,9 тыс. лотов в 366 жилых комплексах, то к марту 2026 года выбор сократился до 40 тыс. квартир в 335 проектах. В апреле 2026 года тенденция сохранилась: количество доступных вариантов упало до 39,4 тыс. лотов, распределенных по 310 проектам.
Специалисты также обращают внимание на изменение качественных характеристик продаваемого жилья, а именно на постепенное увеличение площади квартир. Из-за роста габаритов недвижимости стоимость квадратного метра увеличивается медленнее, чем общая цена лота. За год цена «квадрата» на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 16%, составив в апреле 2026 года 542,1 тыс. рублей.
Несмотря на общую тенденцию к удорожанию, в некоторых районах столицы жилье, напротив, стало доступнее. Лидером по снижению цен в апреле стал район Чертаново Северное, где стоимость квадратного метра упала на 22,5%, составив 310,3 тыс. рублей. В соседнем районе Чертаново Центральное также зафиксирована отрицательная динамика, однако там падение цен оказалось более сдержанным и составило чуть более 9%.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Как изменится курортная недвижимость: три главных тренда
К природе поближе. Самые зеленые новостройки Москвы в премиум-сегменте
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости