«4 способа определить цену долгосрочной аренды квартиры (и какой действительно работает)»

Инвестор в жилую недвижимость проходит много этапов, прежде чем начнёт сдавать квартиру и получать доход от аренды. Проходит череду действий, связанных с приобретением объекта. Получает ключи. Если у квартиры нет ремонта, то он ищет дизайнера. Ищет прораба. Контролирует ход работ. И в конце концов меблирует.

И в какой-то момент наступает ситуация – квартира готова к аренде. Пора начинать сдавать. А перед сдачей следует ответить на самый главный вопрос: «Какая будет арендная ставка?». С одной стороны, кажется, что арендную ставку определить просто легко – зашёл на циан или авито, посчитал среднее значение арендной ставки и сдал. Делов-то!

Но не тут-то было! Важно понимать – объявления, которые висят на таких агрегаторах как циан и авито – отражают в первую очередь желание собственников объектов сдать по этой цене. Вы мне можете возразить, что если все арендодатели хотят сдавать по одной арендной ставке, то значит по этой арендной ставке арендаторы и снимут квартиру. И тут мне нужно внести ясность. Дело в том, что арендаторы могут просить скидки, о которых мы не узнаем из агрегаторов, и самое главное – их получать. Арендодатели иногда могут месяцами держать объявления в аренде и продолжать это делать. Потому что для ряда инвесторов – упущенная прибыль от сдачи квартиры в аренду проблемой не является. От этого мы можем увидеть в некоторых случаях, что некоторые объявления висят месяцами, ожидая арендатора, который согласится на обозначенные условия.

И тут есть четыре способа подойти к решению задачи по определению арендной ставки долгосрочной аренды жилой квартиры:

Способ1. Поставить цену по максимальной границе рынка. Это стратегия сработает, если локация – дефицитная на предложения, но имеет высокий неудовлетворённый спрос. Из минусов – при возможности съехать в более дешёвую квартиру в локации – арендатор это сделает. Ну и конечно же – существует риск длительных простоев.

Способ2. Поставить цену по средней цене в объявлениях. Это стратегия сработает, если вам повезло и есть спрос в данной локации и собственники помещений оценили ставку аренды адекватно. В противном случае – вы получите минусы способа1.

Способ3. Поставить цену по средней цене в объявлениях минус 10%. Это самый простой способ и скорее всего даст самую адекватную цену и позволит не только выделиться на фоне конкурентов с аналогичным качеством объекта, но и обеспечит более быстрый срок сдачи.

Способ4. Отдать квартиру в ведение управляющей компании, которая сделает качественную аналитику арендных ставок за вас и найдёт арендатора. Из плюсов – если у компании в локации есть квартиры, то управляющая компания лучше понимает по какой ставке квартира сдастся в аренду. Хотя бы потому, что они уже проводили тестирование ставок аренды на других квартирах. И как следствие, скорее всего сдаст квартиру быстрее, чем вы. Из минусов – придётся заплатить комиссию за управление объектом.

И напоследок. Арендный доход инвестора в жилую недвижимость от долгосрочной аренды складывается из формулы: арендный доход в год=количество месяцев аренды* ставка аренды. И если вы увеличиваете ставку аренды на 12%, а количество месяцев аренды уменьшается на 12%, то вы получаете арендный доход меньше на 2%. Поэтому, если вы хотите получать максимальную доходность от аренды от квартиры, то нужно найти такое значение, при котором произведение количества месяцев аренды на ставку аренды даст максимальное значение.

Лично я пользуюсь третьим способом. Иногда комбинируя с данными о том, как сдаются аналогичные квартиры, которые находятся в управлении нашей компании в конкретной локации.

Если вы хотите сдать свою квартиру в Москве в аренду, то направляйте заявки по электронной почте selianchik.ma@gmail.com. Поможем сделать это лучшим образом.

#каксдатьквартирувдолгосрочнуюаренду #инвестициивнедвижимостьвМоскве #инвестициивнедвижимость #МаксимСелянчик