Игорь Гурьянов из Казани поселился с семьей на Портовой, когда городские власти только заговорили о развитии района речного порта. Он рассказал, как долго их квартира оставалась видовой, мешает ли жизни активная стройка вокруг и насколько комфортен район.
Портовая выиграла у Аделя Кутуя
До покупки квартиры на Портовой мы жили в самом центре Казани на ул. Парижской Коммуны. Но семья стала больше, поэтому решили расширяться. Хотелось новый дом, пусть и не совсем в центре города, но относительно близко к нему.
Помимо комплекса «Живи на Портовой» мы с женой рассматривали «Открытие» на Аделя Кутуя. Здесь нам не очень понравилась транспортная ситуация и инфраструктура вокруг. Да, и на Портовой есть промзоны, но перспективы развития у района гораздо интереснее, на это мы тоже ориентировались.
Также учитывали репутацию застройщика. Хотя время страшных историй обмана дольщиков и банкротств строительных компаний прошло, но все же надежнее покупать квартиру в уже готовом доме у застройщика, который вызывает доверие.
Кроме того, на Портовой лучше обстоят дела с транспортом, и до ближайшей остановки всего 7-10 минут. Это был несомненный плюс нового места жительства, так как мы с женой преподаватели, работаем в центре и иногда добираем до работы пешком или на общественном транспорте, отказавшись в будни от автомобиля.
Ну и, конечно, сыграла свою роль близость к воде, ведь жить в Казани рядом с Волгой и не видеть ее — это, наверное, преступление. Так что бонусом у нас теперь есть и великолепные закаты, и прохладный ветерок с реки летом, что особенно приятно в жаркий день. Однако не могу не отметить и минус жизни у реки — сильные ветра с воды, особенно в межсезонье.
Двухкомнатную квартиру площадью 53,7 кв.м мы купили в 2023 году за 7,7 млн рублей. У застройщика вариантов оставалось мало, но квартира нашлась у инвестора, то есть уже на вторичном рынке, поэтому семейную ипотеку оформить не смогли. На тот момент ставка 10,9% по рыночной ипотеке казалась большой. Сейчас, конечно, понимаем, что успели купить недвижимость на хороших условиях.
Стройка вокруг не пугает
Мы живем на Портовой уже третий год и видим, как буквально на наших глазах район меняется. Вокруг вырастают жилые комплексы, сейчас одновременно идет строительство около 13 домов. Интересно находиться в центре этих событий и наблюдать, как растет город.
В то же время доставляет неудобства промзона, так как крупная техника постоянно ездит в грузовой речной порт, да и со стройплощадок тоже. Дороги периодически латают, но спасает это ненадолго, поэтому пока приходится мириться с этим неудобством. Также пыльно, несмотря на то, что самосвалы закрывают грузы тентами, а муниципалитет раз в месяц чистит дороги и тротуары.
От строительных работ на соседних комплексах тоже бывает шум, но, к счастью, уже закончился самый громкий этап, когда забивали сваи. Сейчас, когда начались внутренние и отделочные работы, стало комфортнее.
Это минусы, с которыми сейчас приходится мириться, но мы понимаем, что рано или поздно промзона отсюда уйдет, а стройки закончатся.
Что касается видовых характеристик, то первое время, около полутора лет, мы наслаждались красотой Волги из окон квартиры. До тех пор, пока не построили ЖК «Риваят». Теперь реку мы уже не видим, но мы изначально при покупке квартиры знали, что район застраивается, и наш дом окажется не на первой линии от реки. Зато по-прежнему открывается вид на казанский Кремль, что не может не радовать.
Мы не сильно переживаем из-за того, что соседний ЖК закрыл от нас Волгу, поскольку дома ты наслаждаешься видами пять минут, но мы по-прежнему можем наблюдать акваторию реки каждый день по дороге на работу, в магазин или просто прогуливаясь по набережной. К слову, саму набережную будут благоустраивать, делать удобной для отдыха и спорта, а этого бы не произошло без строительства новых жилых комплексов. Сейчас мы часто гуляем там с женой и дочкой, порой специально выходим под вечер, чтобы полюбоваться закатами. Они особенно красивые возле речпорта, а идти туда всего 3-5 минут.
Выбрали квартиру, выходящую на двор, а не с красивым видом и шумной дорогой
Мы живем на последнем 10-м этаже, и это большой плюс. Сверху никого не слышно, как и соседей сбоку. Но о том, что где-то неподалеку собралась веселая компания, все же можно узнать по доносящимся звукам. На площадке по 4 квартиры, это тоже был один из запросов к жилью, потому что когда по 8-10 квартир на этаже, сразу появляются длинные коридоры-туннели и нет так комфортно и уютно. А у нас довольно камерно и тихо.
У квартиры хорошая планировка — распашная, после утепления балкона мы получили дополнительно около 4 кв.м полезной площади. Одни окна выходят на небольшой променад, там со временем появится бульвар, другие — во двор и на Кремль. Жители квартир, в которых окна смотрят на дорогу, ощущают фоновый шум от проезжающей крупной техники. Мы, кстати, тоже могли купить такую квартиру, но во время осмотра были открыты окна и проехал грузовик — звон стоял такой, что сразу решили: вариант не наш. Хотя вид там красивый, и закатное солнце было бы все наше.
К моменту покупки дом пережил первую зиму. В квартире была сделана предчистовая отделка от застройщика, но накануне нашей сделки лопнула труба отопления, проходящая под полом, и затопило соседей. Хорошо, что это произошло до ремонта и не потребовало вложений, так что квартира, можно сказать, отстоялась, показала свои недостатки, и мы уже не сталкивались с какими-то крупными проблемами. Застройщик выполнил все работы по гарантии. Также обращались к нему по поводу окон, которые продували, и нам все отрегулировали, что приятно удивило.
Счета за коммуналку зимой составили 12 тыс. рублей
Если в малоэтажном доме в центре города, откуда мы переехали, не было ничего, кроме места для парковки и тротуара, то в «Живи на Портовой» действительно классно. Здесь закрытый двор без машин, есть поле для футбола, воркаут-зона. Удобно, что детские площадки выложены галькой, это оказалось отличным решением, потому что материал не так сильно утрамбовывается, его не надо регулярно подсыпать, вода весной быстро уходит, а ребенок возвращается с прогулок не настолько грязный, как если бы играл в песке.
Вообще для девелопера («КамаСтройИнвест» — прим. ред.), который прежде строил только премиальные комплексы, «Живи на Портовой» стал пробным шаром в комфорт-классе. И застройщик постарался выполнить все качественно и удобно для жителей, например, для хранения колясок и велосипедов есть колясочная, в каждом доме один из подъездов сделан таким образом, что из него можно выйти и во двор, и на улицу.
Подъезды, конечно, оформлены без пафоса, без каких-либо шикарных материалов, вроде мрамора, зато они комфортные, безопасные и чистые, так как уборка проводится каждый день. Чтобы сообщить управляющей компании о каких-то поломках, достаточно отправить заявку в приложении, и они все чинят.
Платим по счет-фактуре за жилищные и коммунальные услуги около 8-9 тыс. рублей летом и 12 тыс. рублей зимой — из-за отопления и уборки снега, так как УК приходится нанимать спецтехнику. В этом году территорию нашего ЖК чистили довольно оперативно и за адекватные деньги.
В «Живи на Портовой» нет подземной парковки, места для машин обустроены только вдоль домов. Так что мы купили парковочное место в одном из соседних комплексов. Но в целом пока можно поставить машину, например, на площадке за бывшим оптовым рынком, которая принадлежит нашему комплексу. Раньше было еще две большие парковки за домами, но сейчас на месте одной из них строится «Риваят», на другом участке появится вторая очередь ЖК, тогда станет сложнее. Трудности с парковкой бывают в основном днем, так как места занимают автомобили строителей.
Не хватает спортзала и большого маршрута вдоль берега
Район Новой Портовой развивается, все необходимое для того, чтобы закрыть базовые потребности, уже есть. Например, в одном из домов открыли «Пятерочку», работают пункты выдачи заказов маркетплейсов, центр развития для малышей. Правда, пока поблизости нет аптек и не хватает спортзала или хотя бы фитнес-студии. Пожалуй, это основной недостаток нашего района, потому что ближайший спортзал находится в центре, но будем надеяться, что ситуация скоро изменится. Ждем, когда сдадут комплексы «Яналиф» и «Риваят», думаю, тогда появится больше интересных мест.
Если говорить про социальную инфраструктуру, то ближайший детский садик рядом со сквером Тинчурина, на машине можно доехать за 3-5 минут, также поблизости гимназия №1, но говорят, что со временем здесь появится большая современная школа. Сейчас достраивается ледовый дворец Алины Загитовой, так что скоро у жителей будет еще одна точка притяжения, наверняка там будут проводиться различные занятия для детей.
Мне нравится в ЖК «Живи на Портовой». Конечно, сейчас наш комплекс выглядит скромно на фоне строящихся домов, но это никак не сказывается на комфорте проживания. Да, пока рядом стройплощадки, зато со временем появится инфраструктура. Эта энергия вдохновляет — мы видим, как сокращаются промышленные территории и создается новое качество жизни. Надеюсь, именно здесь город начнет поворачиваться к реке лицом, как это происходило в других мегаполисах.
А еще мы мечтаем о продлении набережной, чтобы можно было проехать на велосипеде от наших домов и речпорта до Ленинской дамбы, Миллениума и далее — получится такой большой прогулочный маршрут по Казани. Ждем, что появится больше мест притяжения и что-то сделают с речным портом. Часто гуляем там и видим поток туристов, но здание и территория вокруг в заброшенном состоянии. А хочется, чтобы там стало ухожено и появилась активность вокруг.