Падение спроса на фоне рекордного предложения
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали серьезное падение интереса покупателей к московским новостройкам премиум-класса в первом квартале 2026 года. Количество сделок с использованием договоров долевого участия (ДДУ) опустилось до отметки ниже 1100 (конкретно — 1069). Этот показатель стал самым низким начиная со второго квартала 2023-го, когда было оформлено всего 811 договоров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1523 сделки) активность упала почти на 30% (29,8%).
Примечательно, что объем выставленного на продажу жилья в этом сегменте, наоборот, обновил исторический рекорд, впервые превысив порог в 7 тысяч лотов (точно — 7164 объекта). Однако, по мнению экспертов, "затоваривания" рынка в ближайшее время не случится.
Мнение эксперта: причины временного спада
Как комментирует ситуацию Анна Раджабова (руководитель управления элитной недвижимости "Метриум Премиум"), сокращение числа покупателей носит временный характер. Ключевые факторы, влияющие на состоятельных клиентов:
1. Адаптация к новым фискальным условиям: Повышение НДС, ужесточение правил для ИП и корректировка налоговой нагрузки на бизнес заставляют покупателей делать паузу.
2. Ожидание снижения ставки: Многие откладывают покупку в надежде на смягчение политики Центробанка. Сегодня доля ипотечных сделок в премиум-классе составляет лишь 23%, хотя раньше доходила до 50%. Как только ключевая ставка станет комфортной, поток клиентов, включая инвесторов, вернется.
География предложения: где можно купить
Квартиры и апартаменты данного сегмента представлены в восьми округах столицы из двенадцати. Исключение составляют Юго-Восточный округ (ЮВАО), Зеленоград (ЗелАО), а также Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). В Юго-Западном округе (ЮЗАО) есть только один готовый проект, сделки в котором проходят по договорам купли-продажи (ДКП), а не по ДДУ.
Где спрос упал, а где вырос
В четырех округах динамика спроса (по ДДУ) оказалась отрицательной по сравнению с первым кварталом прошлого года:
- Северо-Запад (СЗАО): минус 66,7% (с 380 до 127 сделок).
- Северо-Восток (СВАО): минус 55,9% (с 263 до 116).
- Север (САО): минус 47,6% (со 164 до 86).
- Запад (ЗАО): минус 28,6% (с 315 до 225).
Вопреки общей тенденции, три округа показали уверенный рост числа зарегистрированных ДДУ:
1. Восточный округ (ВАО): рекордный скачок
Количество сделок выросло на 65,5% — с 55 до 91. Практически всё жилье в этом округе раскупили в одном проекте: ЖК "Преображенская площадь" от девелопера Regions Development (89 из 91 сделки, или 97,8%).
2. Южный округ (ЮАО): абсолютное лидерство по спросу
Здесь показатель увеличился на 29,6% (с 186 до 241 сделки). Это лучший результат среди всех округов столицы. Наибольшей популярностью пользовались два комплекса: ЖК "Эра" (Tekta Group) и жилой квартал "Дрим Рива" (Regions Development), где оформили 104 и 56 ДДУ соответственно.
Комментарий девелопера: смена предпочтений
Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) объясняет всплеск интереса к ВАО и ЮАО изменением приоритетов среди премиальной аудитории. Покупателям теперь важнее не статус локации, а перспективы роста цены, экология и качество инфраструктуры.
- "Преображенская площадь" (ВАО) привлекает близостью к реке Яузе, паркам ("Сокольники", "Лосиный Остров", "Измайловский") и сильным образовательным кластером (школа №1502 "Энергия" в топ-10 лучших в России), а также собственным гастромолом.
- "Дрим Рива" (ЮАО) строят на берегу Москвы-реки, рядом с кластером "Остров Мечты", проект предлагает виды на воду и сервис уровня пятизвездочных отелей.
Центральный округ (ЦАО): возвращение интереса к "Сити"
В историческом центре спрос вырос на 18,8% (со 154 до 183 лотов). Основной драйвер — старт продаж в высотных проектах "Москва-Сити": небоскребы "ОНЕ" (девелопер MR) и "АУРУС Резиденции" ("Страна Девелопмент").
Аналитики MR Analytics отмечают, что, несмотря на общий многолетний тренд децентрализации (доля ЦАО в продажах упала с 28,4% до 17,1% за пять лет), "Москва-Сити" выбивается из правил. Комплекс превратился в главный хаб "Большого Сити", и проекты там получают мировую инфраструктуру. Например, в небоскребе ОНЕ на 85-м этаже обустроят самый высокий в Европе ландшафтный парк. Результат не заставил себя ждать: за первые полгода реализации проекта продано уже 15% всех квартир.