Апартаменты — покупать или не стоит?
💜💜💜💜💜
💜Апартаменты привлекают по одной причине — они дешевле квартиры в том же районе. Иногда заметно. Для Москвы, где адрес стоит дорого, это весомый аргумент. Но дешевле на входе не значит дешевле в итоге.
1️⃣ Первое, что меняется после покупки, — регулярные расходы. Налог на имущество у апартаментов считается иначе, чем у жилья, и разница бывает ощутимой.
Коммунальные и сервисные платежи в части проектов тоже выше ожидаемого.
💜 Плюс налоговый вычет, на который рассчитывают при покупке обычного жилья, здесь доступен не всегда. Всё это меняет экономику владения — и это нужно считать до подписания договора, а не после заселения.
2️⃣ Второе — нежилой статус. Это другая логика владения: иначе устроена регистрация, иначе работает рынок при перепродаже, иначе реагируют банки на ипотечные условия.
❗️ Кстати, ходят разговоры, что скоро в апартаментах можно будет прописаться, но точной информации пока нет.
3️⃣ Третье — ликвидность. При перепродаже круг следующих покупателей обычно уже, чем у классического жилья. Хорошо это или плохо — зависит от конкретного проекта. Но считать нужно не только цену входа, но и цену выхода.
👍 При этом апартаменты — не плохой продукт. Он просто другой.
И работает, когда задача понятна: база рядом с работой, объект под аренду в месте с устойчивым спросом, способ зайти в нужный район при бюджете ниже квартирного. В таких сценариях покупка может быть вполне рациональной.
Хотите увидеть действительно классные варианты апартаментов? Оставляйте реакции🔥Наберём 20 эмоджи — опубликую.
