ОДПУ – это общедомовой прибор учета. По закону во всех многоквартирных домах должны быть приборы учета. Не стоит путать эти приборы учета с теми, которые установлены в квартирах.
В квартирах установлены так называемые индивидуальные приборы учета. Эти приборы учета принадлежат собственникам квартиры.
ОДПУ – это общедомовое имущество, потому что обслуживает все помещения в доме. В зависимости от этого определяется, кто должен содержать, ремонтировать, проводить поверку прибора учета.
Квартирные счетчики – это зона обслуживания собственника квартиры (за исключением счетчиков электроэнергии). Счетчик сломался? Ремонтировать его должен собственник квартиры. Это же относится к поверке прибора учета.
ОДПУ – это зона ответственности управляющей организации (за исключением ОДПУ электроэнергии, п. 80.1 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354). Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 18.09.2015 №30162-ОЛ/04. Позиция Министерства обоснована. Важно отметить, что Министерство специально подчеркнуло, что при выборе управляющей организации обязанность по содержанию общего имущества переходит именно к организации. Прибор учета является общим имуществом, значит управляющая организация обязана его содержать.
Во многих случаях управляющая организация отказывается принимать на обслуживание ОДПУ. Собственники должны контролировать этот момент. Ведь каждый месяц собственники платят за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за содержание ОДПУ. Если управляющая организация отказывается от содержания ОДПУ, то тем самым она незаконно «экономит» средства собственников, оставляя экономию у себя.
Если управляющая организация фактически не содержит ОДПУ, то он может считаться вышедшим из строя. В этом случае РСО может начислять оплату по нормативу и не обязана применять показания ОДПУ (письмо Минстроя от 10.11.2021 № 48977-ОЛ/04).
Стимулировать управляющую организацию на надлежащее содержание ОДПУ должно то, что нарушение порядка содержания ОДПУ считается нарушением лицензионных требований (письмо Минстроя от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04).
Подпишитесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", чтобы не потерять наш блог в ленте. Каждый день у нас выходят полезные и интересные статьи. Видео вы можете смотреть в премиум-подписке на канал: