⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами:
Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал»: Я бы не спешил называть ситуацию стабильной. Во-первых, отраслевые прогнозы на 2026 год указывают на сокращение ввода многоквартирных домов в России на 11 % – до 41 млн кв. м. Во‑вторых, рост вводов за первый квартал в значительной степени отражает инерцию – достройку объектов, запущенных в более благоприятные периоды. В Крыму уже зафиксировано снижение выдачи новых разрешений на строительство жилья на 24 %, что однозначно приведёт к падению ввода в 2027‑2028 годах.
Ключевых факторов замедления строительства несколько, и каждый из них по‑разному влияет на небольшие и крупные проекты КРТ. Дорогое проектное финансирование сдерживает запуск новых проектов, а рост цен на стройматериалы и логистику ухудшает рентабельность, что тоже тормозит новые запуски. Новые требования к инфраструктурному обеспечению микрорайонов удлиняют сроки реализации жилья.
Объективная реальность рынка Крыма – высокий спрос на небольшие проекты, поскольку жители стремятся получить ключи «здесь и сейчас» или в ближайшем будущем. Такие проекты более предсказуемы по срокам строительства и стоимости.
За счёт активных частных инвестиций в курортную недвижимость полуострова наблюдается стабильный рост интереса к готовым сервисным форматам с профессиональным управлением, что гарантирует плановый запуск и своевременный ввод объектов.
Иван Золотарев, ведущий эксперт федеральной компании «Этажи»: Говорить о стабильности ввода многоквартирных домов сейчас нельзя. Формально показатели выглядят лучше, чем год назад, но это связано с переносом сроков строительства. Второй год подряд наблюдается сокращение числа новых проектов, их ввод сместится на 2027‑2028 годы.
Главный фактор – экономика. Ужесточаются льготные программы, а ключевая ставка и рыночная ипотека остаются неподъёмными для большинства покупателей. Застройщики видят риск затоваривания и сокращают объёмы строительства, особенно в Москве, Московской области, Санкт‑Петербурге и Ленинградской области.
Сокращение новых стартов даст эффект в горизонте 2027‑2029 годов. Даже при возможном снижении ставки рынок уже потерял 2024‑2025 годы, когда число новых проектов начало падать. Базовый сценарий: количество новых объектов будет снижаться, а цены сохранят потенциал к росту, пока не изменятся финансовые условия, спрос и меры поддержки.
Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс»: Статистика ввода пока не отражает накапливающиеся риски. Проекты, введённые в эксплуатацию в I квартале 2026 года, запускались ещё в 2023‑2024 годах. Запуск новых проектов в 2025‑2026 годах снижается, поэтому спад вводимой площади, вероятно, будет заметен уже в 2027 году.
Снижение спроса на квартиры на фоне ограниченной доступности льготной ипотеки и высокой стоимости рыночной ипотеки влияет на сроки ввода. Всё чаще проекты оказываются недостаточно распроданными, чтобы полностью покрыть кредит на строительство, и застройщикам выгоднее сдвигать сроки сдачи, учитывая более дорогие условия кредитования после ввода.
Более жёсткие требования банков к финансовым моделям при выдаче проектного финансирования создают дополнительное давление, особенно на небольших застройщиков. Тем не менее, средние и крупные компании сохраняют финансовую устойчивость и продолжают запуск новых проектов, что в перспективе поддержит объёмы ввода МКД.
#недвижимость #строительство #Крым #Москва #рынок
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
