В апреле в жилищно-коммунальной сфере было большое количество новостей. Самые актуальные темы вошли в четвёртый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с экспертом Еленой Шерешовец. Узнайте о судпрактике про доступ к персональным данным должников, о разъяснениях Минстроя по работе в MAX и о неприятных для УО поправках по НДС.
10+ тем для УО из выпусков «ЖКХ: мечты сбываются» за I квартал
Главные отраслевые темы апреля – в онлайн-журнале
В 2026 году глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец возобновила регулярный видеообзор ключевых событий отрасли. В формате онлайн-журнала она разбирает вопросы, напрямую влияющие на работу управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.
За первый квартал вышло три выпуска. В них эксперт рассказала о разъяснениях ФНС по налогу на добавленную стоимость, о позиции Минстроя России по единой форме годового отчёта, о требованиях к взаимодействию с жителями в MAX, ликвидации муниципального контроля. В апрельском видеоролике Елена Шерешовец рассказывает о наиболее важных изменениях и письмах месяца:
Новое решение ВС РФ по получению исполнителем ЖКУ персональных данных потребителей
В апрельском выпуске эксперт разобрала решение Верховного Суда России, который поддержал МВД в споре с ресурсоснабжающей организацией. ВС РФ оставил в силе отказ в предоставлении исполнителю коммунальных услуг персональных данных жителей.
РСО обосновывала запрос необходимостью корректного начисления платы и взыскания задолженности. Несмотря на положительные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, Верховный Суд встал на сторону ведомства.
«Когда у исполнителя коммунальных услуг нет доступа к базовым сведениям, без которых невозможно нормально работать в суде, выигрывает тот, кто не платит. Такие барьеры напрямую способствуют росту задолженности в отрасли, хотя защита персональных данных, безусловно, важна», – отметила Елена Шерешовец.
Какие данные о потребителях исполнители ЖКУ вправе запросить у МВД
Разъяснения Минстроя России по обязанностям УО и ТСЖ в мессенджере MAX
Ещё одна важная тема видеоролика – новое письмо Минстроя РФ по работе в национальном мессенджере MAX согласно приказу № 856/пр. Ведомство указало:
- Все обращения жителей УО обязана принимать только через ГИС ЖКХ. MAX не заменяет официальный канал.
- Управляющие организации и ТСЖ не должны вести домовые чаты – только разместить там сведения о себе (п. 3 приказа № 856/пр).
- Администрирование, модерация и правила онлайн-диалогов – это внутренняя политика организации.
При этом Минстрой России прямо указал: никакой обязательной верификации жителей в чате не требуется. Если УО не может однозначно идентифицировать заявителя, его обращение можно оставить без рассмотрения.
MAXимальный накал: как УО осталась без лицензии из-за мессенджера
Законопроект Минфина РФ по уплате НДС при длящихся договорах
Негативно Елена Шерешовец оценила поправки в Налоговый кодекс РФ, подготовленные Минфином России во исполнение постановления КС РФ от 25.11.2025 № 41-П.
В законопроекте № 1203640-8 прописано: если после заключения договора управления у УО возникает обязанность платить НДС, а условие об этом в контракте не пересмотрено, налог не добавляется сверху, а выплачивается из уже установленного размера платы за содержание жилья.
«По сути, УО придётся выполнять тот же объём работ за меньшие реальные деньги. Это неизбежно приведёт к попыткам пересмотра ставки через общие собрания, спорам по отчётности и экономии на работах», – резюмировала эксперт.
Также в апрельском выпуске вы найдёте обзор:
- изменений в ГИС ЖКХ, связанных с проведением общих собраний собственников;
- ГОСТов для капремонта и по благоустройству площадок для собак;
- индикаторов риска для проверок УО;
- темы индексации договоров на капремонт.
Следите за отраслевыми новостями на нашем портале и смотрите выпуски онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с экспертными комментариями и рекомендациями. Чтобы ничего не пропустить, подпишитесь на РосКвартал в Телеграме и MAX, а также на канале Ассоциации «Р1».
РосКвартал 👉 в мессенджере MAX и в Телеграме
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
✔️ поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
✔️ подпишитесь на канал в Телеграме и ВК-сообщество,
✔️ читайте наши обзоры, статьи-инструкции на портале