Дарение коммерческой недвижимости внутри семьи больше не приведёт к налоговым доначислениям — и это действительно важное изменение практики.
Раньше ситуация выглядела парадоксально: если родитель передавал ребёнку, например, офис или склад, налоговая могла расценить это как получение дохода. Особенно если недвижимость использовалась в бизнесе. В итоге — требования уплатить НДФЛ, причём суммы могли доходить до миллионов рублей.
Именно такая история дошла до Верховного суда. В Пермском крае мать подарила дочери, зарегистрированной как предприниматель, 11 коммерческих объектов. Налоговая посчитала это экономической выгодой и начислила 2,4 млн рублей налога.
Нижестоящие суды поддержали инспекцию, но Верховный суд занял принципиально иную позицию и отменил эти решения.
Ключевой вывод: сам факт использования недвижимости в предпринимательской деятельности не превращает дарение в налогооблагаемый доход. Если имущество передаётся между близкими родственниками, оно остаётся внутри семьи, а значит — отсутствует экономическая выгода в налоговом смысле.
Это означает, что:
дарение офисов, складов, магазинов и других коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается НДФЛ;
статус ИП у получателя не играет роли;
дальнейшее использование недвижимости в бизнесе также не влияет на налоговые последствия самого дарения.
По сути, Верховный суд закрепил очевидную, но ранее игнорируемую логику: передача имущества внутри семьи — это не доход.
Если вы планируете подобные сделки, имеет смысл опираться на эту позицию суда — она может стать решающим аргументом в споре с налоговой.