Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает, чтобы не стать жертвой мошенников и обезопасить недвижимое имущество, собственник может подать заявление, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. В случае, если объект находится в долевой собственности, наложить запрет можно только на свою долю.
Правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).
«Согласно законодательству такой запрет представляет собой официальную отметку в ЕГРН, которая фиксируется по конкретному объекту недвижимости и блокирует возможность проведения сделок без личного участия собственника. Даже если у злоумышленников на руках окажется правильно оформленная доверенность, нотариус или сотрудник Росреестра не сможет зарегистрировать продажу, дарение, аренду, ипотеку или иное обременение без присутствия владельца. Это чень важно так как, большинство мошеннических схем с чужой недвижимостью строится именно на поддельных или незаконно полученных доверенностях», - пояснила заместитель руководителя ведомства Наталья Олеговна Лукашевич.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления (п. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ), представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости). Документы, поданные без личного участия собственника, даже при подаче от имени представителя по доверенности, будут возвращены Росреестром без рассмотрения. О факте такого обращения правообладатель будет извещен в уведомительном порядке.
Подать заявление о запрете на сделки с недвижимостью, если в них не участвует собственник, можно как дистанционно - в личном кабинете «Госуслуг», так и при личном визите в МФЦ «Мои документы», госпошлина за услугу не взимается, подчеркнули в ведомстве.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника, а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
- заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта.