Парадокс российского стройкомплекса: дольщики получат квартиры раньше, а вот новых проектов — намного меньше.
Только вдумайтесь в цифру: еще в конце 2025 года ежемесячно под угрозой переноса находились 4 миллиона квадратных метров новостроек. Квартал спустя этот показатель обвалился сразу на 26%. Застройщики впервые за долгое время стали реже просить покупателей подождать.
По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2026 года объем «сдвинутых» сроков ввода и выдачи ключей составил 3 миллиона «квадратов» в месяц. Но радоваться рано — рынок уже начал лихорадить с другой стороны.
Гигантская стройка по инерции
Портфель строящегося жилья в России на 1 мая достиг пугающих 119,3 миллиона квадратных метров. Это как если бы за год заасфальтировать всю площадь Москвы и Московской области вместе взятых. За лидерство традиционно бьются Москва (16,3 млн), Краснодарский край (8,2 млн) и Подмосковье (почти 8 млн). Однако в обеих столицах объемы текущего строительства за год просели — минус 7%. Зато на юге — рост на 7%.
Апрельский обвал запусков: затишье перед бурей?
В апреле 2026-го девелоперы сократили вывод новых объектов на рынок на 18% по сравнению с прошлым годом — до 3,4 миллиона квадратных метров. В «Дом.РФ» просят не паниковать: текущий объем запусков близок к среднемесячным значениям прошлого года. Это, скорее, нормализация после бешеного спроса и бума строительства в конце 2025-го — начале 2026-го.
Кстати, за январь—апрель в сумме на рынок вывели 13,9 млн «квадратов» — это на 18% больше, чем год назад. Парадокс: месячные цифры падают, но четырехмесячный итог бьет прошлый год.
Что с регионами — и где сюрприз?
Москва и Санкт-Петербург резко сжали вывод жилья: минус 19% (до 962 тыс. кв. м) и минус 39% (до 486 тыс.) соответственно. А вот Подмосковье, наоборот, показало взрывной рост на 47% — почти 1,1 миллиона «квадратов». Еще круче динамика в Ленинградской области: плюс 78%, до 861 тысячи.
Кажется, девелоперы переориентируются с центра на ближайшие пригороды, где земля дешевле, а спрос устойчивее.
А что вы думаете?
Рады ли вы, что переносы сроков пошли на спад, или вас больше тревожит сокращение новых запусков? Ждете свою квартиру в этом году — или уже столкнулись с задержками? В каком регионе, по-вашему, сейчас самый здоровый рынок? Делитесь в комментариях — читателям важно услышать разные мнения.