В моем недавнем посте про стройнадзор я проводил аналогию между специалистом по техническому надзору в строительстве и риелтором. Это была метафора, показывающая ценность специалистов вообще. Но любому риелтору не помешает хотя бы на базовом уровне разбираться в строительстве, чтобы понимать, что за объекты он продает и какие проблемы могут скрываться за свежим ремонтом или новым фасадом дома.
С одной стороны, продажа любого объекта недвижимости — это продажа эмоций. Так что риелтор имеет дело не только с квадратными метрами. С другой стороны, дом, квартира или офис — это вполне конкретный физический объект, у которого есть большое количество чисто технических характеристик – оценить их с первого взгляда невозможно. Но они могут сильно влиять на цену.
На просмотре можно получить лишь общее впечатление — просторная квартира или тесная, солнечная или нет, какой вид из окна и т. д. Но это все качественные характеристики. А есть ведь еще и количественные. Типового риелтора они обычно не особо интересуют. И правда, зачем ему лазерная рулетка, если в проектной документации указана площадь квартиры и высота потолков? Для чего ему анемометр, когда есть сигарета и зажигалка? К чему пирометр, если есть ладошки? А тестер розеток… это вообще какие-то буржуазные изыски.
С розетками однажды у меня приключилась интересная история. Мы с клиенткой подбирали квартиру. Пришли на просмотр. Пока она наслаждалась эстетикой обоев, плитки и кухонного гарнитура, я раскрыл свой решэлторский чемодан и гонял по квартире со своими приборами. Натренированный глаз помогает мне мгновенно определить, в какой угол надо сунуть мой натренированный нос. И вот дошло дело до розеток.
Меня смутило, что в доме восьмидесятых годов постройки розетки были с заземляющим контактом. В старых домах обычно только два провода в розетке, никакого заземления раньше не предусматривалось. Оно стало появляться в квартирах в начале нулевых. А еще заземление делают при капитальном ремонте дома — устанавливают контур заземления, проводят в каждую квартиру дополнительный провод. Но в этом доме капремонта не было.
Я достал тестер розеток, проверил — и мои предположения оправдались. Заземляющие контакты на розетках просто висели в воздухе, неподключенные. Я начал расспрашивать хозяйку, кто менял им проводку, зачем поставили современные розетки, сколько денег взяли. Оказалось, что заплатили они электрикам приличную сумму, а те обнадежили, что сделают все по высшему классу.
Мы вышли на лестничную площадку к электрическому щитку. Открыл я его и не обнаружил никакого заземляющего провода. В квартиру заходил обычный двухпроводный кабель — «фаза» и «ноль». А должен быть ещё третий — заземляющий — проводник и шина заземления в щитке, к которой он подключается.
Иногда вообще опасные ситуации обнаруживаю. Например, стиральная машинка работает без заземления. УЗО (устройство защитного отключения) в квартире не установлено. Корпус может оказаться под напряжением из-за того, что влага внутрь попала, к примеру. И если человек до него дотронется, это может закончиться трагедией.
Кстати, об электрике. У меня есть знакомый, который профессионально занимается монтажом инженерных систем в домах и квартирах в Москве и области. У него есть канал в ТГ, где он много, увлеченно, а главное, простым языком рассказывает, как должна быть устроена по уму электрика и сантехника в квартирах. Кому интересно, можете почитать. Там и про УЗО, и про автоматы, и про другие полезные устройства, которые не мешало бы иметь в электрощитке.
Так вот, я по образованию инженер-строитель. И знаю, что напортачить легко, а исправлять косяки потом очень сложно, если вообще возможно. У меня в Омске была квартира площадью 105 м2. Я сломал все перегородки внутри и делал ремонт с нуля, с бетона.
Сначала я очень долго и внимательно подбирал бригаду — анализировал, общался, разбирался в психологии людей, пытался понять, насколько они ответственно подходят к работе. А когда они приступили к ремонту, появлялся на объекте утром, в обед и вечером, благо жил через два дома от новой квартиры. Каждый раз, когда я заходил в квартиру, разговор со строителями начинался с того, что «Вот здесь не так. Мы договаривались, что будет по-другому». И все шло нормально, потому что я вовремя рабочих поправлял и направлял. В итоге ремонт получился хорошего качества и был сделан в адекватные сроки.
В общем, я хорошо представляю себе, на что обращать внимание при осмотре любой квартиры. Обязательно проверяю всю инженерку. Смотрю, в каком состоянии проводка, что с сантехникой, с отоплением. Бывает, что стояки новые, а по квартире разводка сделана старыми ржавыми трубами — хозяева (нынешние или предыдущие) не потрудились поменять. Обнаруженные недочеты (если они не критичные) дают мне пространство для маневра — я могу сбить цену объекта.
А вот если риелтор не понимает, как укладывается плитка, как штукатурятся стены, как клеятся обои и стелется ламинат; если он не разбирается в сантехнике и в электрике и далек от всех технических вещей, ну что он сможет проконтролировать? Ни-че-го!
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!