Но эксперты полагают, что древесине всё равно будет сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом. Среди главных причин — предвзятое отношение к таким домам со стороны населения и экономические проблемы, которые предстоит решить производителям деревянных панелей и строителям домов из них.
Почти четыре года назад в Вологодской области появились первые деревянные многоэтажки - в городе Сокол с большой помпой открыли жилой комплекс «Соколики», построенный из перекрестно-клееных CLT-панелей лесопромышленного холдинга Segezha Group (входит в холдинг АФК «Система»). За год до этого Segezha Group там же, в Соколе запустила производство CLT-панелей.
Производство открылось в стране, где деревянное домостроение прочно ассоциировалось с деревенскими срубами, а строительный рынок не был готов к тому, чтобы начать массовое строительство из деревянного CLT-«кирпича». При пуске завода Segezha Group Михаил Шамолин не скрывал, что новый завод будет работать на экспорт, так же, как в основном на экспорт работал построенное чуть раньше производство современной фибролитовой (цементно-стружечной) плиты Череповецкого фанерно-мебельного комбината. А заложенные одновременно с пуском CLT-производства «Соколики» должны были стать рекламой для западного потребителя.
Но пока строились экспортоориентированные заводы, началась СВО, появились санкции и стало ясно, что никакого экспорта не будет, западный потребитель не придёт, а вся лесная и деревообрабатывающая отрасль европейской части страны оказалось в самом жестоком кризисе, пожалуй, с момента распада Советского Союза.
Словно в насмешку 1 апреля МЧС России утвердило первый свод правил по пожарной безопасности для деревянных многоквартирных домов высотой от 5 до 15 м. Документ снял главное, как считалось прежде, препятствие для строительства многоэтажных деревянных зданий в России. При создании противопожарных норм деревянные дома подвергались испытаниям на полигоне: их поджигали и не тушили. В Минстрое РФ подчеркнули, что такие конструкции эффективно сопротивляются огню. В тех зонах зданий, которые находились за пределами прямого воздействия огня, не наблюдалось ни задымления, ни следов копоти.
Казалось бы, практика показала, что древесина не хуже, а по некоторым параметрам лучше железобетона. Доказаны ее прочность, экологичность, комфорт и высокая теплоэффективность. Дома из CLT-панелей можно строить круглый год и очень быстро - трехэтажное здание на 62 квартиры можно собрать за три недели… Но не тут-то было.
Оказалось, что деревянные пятиэтажки - это пока не индустрия, а всего лишь стадия аккуратного тестирования технологий.
На пути к превращению этих технологий в рентабельные бизнес-проекты лежит много других проблем, среди которых отсутствие санкции пожарных выглядит не самой сложной.
Во всяком случае менее сложной, чем преодоление недоверия потребителей. Дерево часто рассматривается россиянами как ненадежный материал. Они готовы мириться с деревянной дачей, но в городе хотят всё-таки жить в многоквартирных домах, построенных из «вечных» материалов – бетона или кирпича. Ограничения по этажности также играют важную роль. Существующие строительные нормы в основном касаются зданий высотой до пяти этажей, хотя в мире существуют примеры более высоких деревянных конструкций. В нашей стране индустрия массового деревянного домостроения только начинает развиваться.
Без поддержки государства девелоперам придётся туго. Специалисты говорят о необходимости государственных программ, например переселения из аварийного жилья, пока что для малых и средних городов. И сами признаются, что на такую помощь из бюджета сейчас рассчитывать сложно – развитие «деревянной» стройки не входит в число «приоритетных» задач государства.
«Финансирующие организации скептически относятся к «деревяшке» из-за отсутствия статистики и опыта: пока банки и инвесторы не уверены в ликвидности таких проектов, ставка по кредитам для них выше, - уточняет маркетолог «Стройбизнесконсалта» Константин Баканов. - Экономические стимулы развертываются слабо. Поэтому необходимы государственные программы поддержки - льготные кредиты, субсидии, налоговые послабления, включение в госзаказ».
Пока получается своеобразный замкнутый круг: чтобы люди убедились в безопасности, надёжности и доступности деревянных многоэтажных зданий, их должно стать больше, но без стабильного спроса больше строить не получится.
Косвенным свидетельством кризиса этого направления домостроения служить судьба двух первых российских заводов CLT-панелей: в Вологодской и Ленинградской областях. Вологодский никак не удаётся загрузить полностью, а ленинградский успел обанкротиться и выставлен на торги.
«Пример с проектами в сегменте CLT показал, что одной технологии недостаточно. Нужно одновременно выстраивать проектирование, нормативную экспертизу, логистику, обучение подрядчиков и экономику девелопмента. Выиграют те, кто сможет собрать всю цепочку, - полагает основатель компании «Архивуд» Александр Львовский.
Чтобы она начала работать в плюс, нужны серийность и повторяемость решений, а их пока нет, подчеркивает эксперт. К тому же это влияет на стоимость: в ряде случаев деревянные конструкции оказываются дороже на этапе строительства, особенно при отсутствии эффекта масштаба.