Российские девелоперы все еще не спешат выводить на рынок новые жилые проекты. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за апрель 2026 года застройщики запустили строительство 3,4 млн кв. м жилья — это на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда показатель достигал 4,1 млн кв. м).
Причины снижения в апреле
Основное влияние на сокращение объёма стартов оказали крупнейшие региональные рынки. В субъектах РФ, лидирующих по объёму строящегося жилья, запуски новых объектов упали на 38 % в годовом выражении.
При этом в остальных субъектах РФ (за пределами топ 10 регионов) зафиксирована положительная динамика: рост составил +2 % год к году. Это может говорить о перераспределении строительной активности в пользу менее крупных территорий.
Итоги начала года: рост на 18 %
Несмотря на апрельский спад, общие показатели с начала года демонстрируют положительную динамику. За январь–апрель 2026 года на рынок продаж строящегося жилья выведено 13,9 млн кв. м — на 18 % больше, чем за первые 4 месяца 2025 года.
Эксперты отмечают: текущий объём запусков в апреле близок к среднемесячным значениям прошлого года. Это позволяет говорить не о резком ухудшении ситуации на рынке, а о нормализации после периода высокой активности. Пик строительства и спроса на квартиры в новостройках пришёлся на конец 2025 — начало 2026 годов.
Что будет дальше? Прогнозы и риски
Дальнейшее развитие рынка недвижимости, по мнению аналитиков ДОМ.РФ, будет зависеть от нескольких ключевых факторов:
• темпы восстановления общего спроса на жильё;
• динамика ипотечного кредитования — особенно в условиях текущих рыночных условий;
• доступность ипотеки и уровень процентных ставок.
Главный риск для отрасли — длительное сохранение жёстких денежно кредитных условий. Они могут сдерживать покупательскую активность и, как следствие, снижать объёмы запуска новых строительных проектов.
Таким образом, хотя апрельские показатели оказались ниже прошлогодних, итоги первых четырёх месяцев 2026 года дают основания для осторожного оптимизма. Рынок постепенно стабилизируется после периода бурного роста, а рост объёмов за январь–апрель подтверждает устойчивость строительной отрасли в среднесрочной перспективе.