Аналитическое агентство "Метриум" подвело итоги первого квартала 2026 года на рынке жилой недвижимости Московской области. Выяснилось, что совокупная выручка всех застройщиков региона от реализации квартир и апартаментов достигла 106,7 миллиарда рублей. Это на 7,5% больше, чем в январе–марте 2025 года. Если же брать только десятку лидирующих компаний, их общий доход оценивается в 64,4 млрд руб. Примечательно, что у этой топ-группы динамика оказалась отрицательной: падение относительно прошлого года составило 15,1%.
Детали по сделкам и площадям
В течение трех месяцев 2026 года в подмосковных новостройках оформили 10,2 тысячи договоров долевого участия. Суммарная реализованная площадь — 436,4 тысячи квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го количество контрактов уменьшилось на 16,4%, а метраж проданного жилья стал меньше на 15,6%. Однако, как уже сказано выше, выручка показала рост на 7,5%.
Как изменилось влияние топ-10 застройщиков
Доля десяти крупнейших девелоперов в общем количестве сделок с дольщиками составила 58,2% (это 5,9 тыс. ДДУ). Год назад этот показатель был выше на 20,5 процентного пункта. Что касается объемов реализованного жилья в проектах лидеров, то здесь снижение еще заметнее: минус 37% (до 250,7 тыс. кв. м). Соответственно, их выручка упала на 15,1%, до 64,4 млрд руб. За прошедший квартал состав первой десятки обновился: в него вошли два новых игрока.
Кто заработал больше всех
Первое место по объему поступлений заняла Группа "Самолет". Застройщик заключил 1670 ДДУ на 68,3 тыс. кв. м, получив 17,4 млрд руб. Напомним, что эта компания в начале года обращалась за господдержкой из‑за серьезных финансовых трудностей и сейчас распродает часть объектов, чтобы закрыть корпоративный долг.
Серебряный и бронзовый призеры
Вторым стал девелопер "ПИК" с показателями: 1097 договоров, 45,9 тыс. кв. м и выручка 11,6 млрд руб. Третью строчку заняла компания ФСК (также работающая под брендом "1-й ДСК"): 944 ДДУ, 38,9 тыс. кв. м и 10,8 млрд руб.
Мнение эксперта ФСК
Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК) отмечает, что рынок новостроек области набирает обороты. Покупатели с помощью семейной ипотеки могут позволить себе "двушку" по цене московской "однушки". За год доля ипотечных сделок выросла с 64% до 80%, и главную роль сыграли льготные программы на фоне грядущих ужесточений. Дополнительными драйверами она называет развитие транспорта, социальной инфраструктуры и появление новых рабочих мест. Самые востребованные проекты ориентированы на семьи.
Анализ от "Метриум"
Дмитрий Проскурин (коммерческий директор компании "Метриум") связывает относительно устойчивый спрос в I квартале 2026 года с январским всплеском перед ужесточением условий семейной ипотеки. В феврале и марте продажи серьезно упали, потому что отложенный спрос был в основном реализован досрочно. Рост выручки при этом объясняется тремя факторами: повышением доли бизнес-класса и выше, увеличением продаж в проектах с высокой стадией готовности, а также отказом от привычных дисконтов на этапе котлована. Эксперт считает, что дальнейшее изменение параметров льготного кредитования (особенно возможная дифференциация семейной ипотеки) может охладить спрос в регионе, даже несмотря на смягчение политики ЦБ. Скорость продаж в подмосковных новостройках по‑прежнему сильно зависит от субсидированных займов. Впрочем, областные проекты останутся более доступной альтернативой столичным. Плюс растет популярность бизнеса и премиума.