Подарили нежилую недвижимость близкому родственнику? Налоговая начислит с подарка миллионные штрафы! Так было до..
Если раньше, дарение объектов коммерческой недвижимости, ранее и в последующем используемое в предпринимательской деятельности, между близкими родственникам усматривалось налоговыми органами, как получение дохода и облагалось налогом, то верховный суд сейчас встал на сторону предпринимателей.
Верховный суд обнулил НДФЛ на семейные сделки с коммерческой недвижимостью
Верховный суд РФ сформировал правовую позицию, исключающую начисление налога на доходы физических лиц при передаче коммерческой недвижимости между близкими родственниками, даже если активы используются в предпринимательской деятельности. Решение направлено на устранение правовой неопределенности, ранее создававшей риски налоговых доначислений по таким сделкам.
Поводом для рассмотрения стало дело о безвозмездной передаче 11 объектов коммерческой недвижимости от матери к дочери в Пермском крае. По итогам проверки налоговый орган квалифицировал сделку как получение предпринимательского дохода и доначислил получателю имущества 2,43 млн рублей НДФЛ, а также штрафные санкции. Ранее арбитражные инстанции поддержали эту позицию, указав на использование переданных объектов в бизнесе как основание для налогообложения.
Экономическая коллегия Верховного суда отменила принятые судебные акты, подчеркнув, что применение льготы по НДФЛ в подобных случаях определяется исключительно фактом родства сторон. Назначение имущества, а также наличие у участников сделки статуса индивидуальных предпринимателей не влияет на налоговый режим дарения.
В определении отдельно отмечено, что передача активов внутри семьи не формирует самостоятельной экономической выгоды, поскольку контроль над имуществом фактически сохраняется в рамках одного домохозяйства. Дополнительно суд учел добросовестность налогоплательщика, который опирался на ранее действовавшие разъяснения финансовых органов, не предусматривавшие налогообложения таких операций.
Заключение
Эксперты рынка считают, что позиция Верховного суда формирует устойчивую правоприменительную практику и снижает вероятность налоговых споров при структурировании сделок по передаче коммерческой недвижимости между близкими родственниками. Для бизнеса это означает большую предсказуемость при управлении активами и планировании внутри семейных холдингов.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость", чтобы получить больше полезной информации.
Мы в МАХ
Поможем с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости ▶️ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ