Купили квартиру. Отпраздновали новоселье. Через месяц — квитанция на 150 тысяч. Долг продавца. УК: «Платите, долг привязан к квартире». Продавец уехал на Кипр. Добро пожаловать в ловушку. Вот 5 способов этого избежать.
Способ №1. Справка об отсутствии долгов — не панацея
Продавец приносит справку из УК. Там написано: «Долгов нет». Вы успокаиваетесь. А через месяц — сюрприз.
Почему так? Справка действительна 30 дней. Продавец взял её месяц назад, а потом перестал платить. Или справка подделана. В Москве реестр поддельных справок пополняется каждый день. Цена подделки — 3–5 тысяч рублей.
Что делать: требуйте справку на день подписания договора. Не на прошлой неделе. Не месяц назад. Сегодня.
Способ №2. Проверьте через ГИС ЖКХ бесплатно
ГИС ЖКХ — государственная система. Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru. Введите адрес квартиры. Увидите:
- Есть ли долг по свету
- Есть ли долг по воде
- Есть ли долг по отоплению
- Есть ли неплатежи за капремонт
Система врёт реже продавца. Данные идут напрямую от поставщиков. Бесплатно. Без смс и регистрации.
Что делать: проверьте через ГИС ЖКХ ДО задатка. Есть долг — продавец платит до сделки.
Способ №3. Попросите свежие квитанции
Скажите продавцу: «Покажите квитанции за последние 3 месяца». Смотрите на даты и цифры.
Долг виден в шапке квитанции. Там пишут: «Начислено», «Оплачено», «Долг на начало месяца». Если долг растёт — продавец не платит.
Красный флаг. Продавец краснеет и говорит: «Я их выбросил, у нас электронные». Не верьте. Личный кабинет есть у каждого. Пусть показывает на телефоне.
Что делать: увидели растущий долг — требуйте погасить. Или делайте скидку на сумму долга.
Способ №4. Акт сверки с УК с мокрой печатью
Справка — это хорошо. Акт сверки — лучше. Это документ, где УК расписывается: «По состоянию на такое-то число долгов нет. Вот наша печать».
Идите в УК вместе с продавцом. Пишите заявление на акт сверки. Ждёте 3 дня. Получаете документ с печатью и подписью главного бухгалтера.
С таким актом продавец не спрячется. Если УК ошиблась, после сделки они предъявят претензии ему. А не вам.
Что делать: не ленитесь сходить в УК. 3 дня ожидания спасут 150 тысяч.
Способ №5. Пропишите в договоре гарантию от долгов
Вот юридически правильная фраза в договоре купли-продажи:
«Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подписания договора. В случае выявления задолженности после перехода права собственности, продавец обязуется погасить её в течение 10 дней с момента предъявления требования».
Фраза в договоре — это железобетонно для суда. Но если продавец без денег, суд не поможет. Поэтому проверяйте долги ДО задатка. Всегда.
Что делать: покажите эту фразу своему юристу. Пусть вставит в договор.
Чек-лист. Как не заплатить за чужие долги. Сохраните.
- Справка об отсутствии долгов — на день сделки, а не месяц назад
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — бесплатная проверка за 5 минут
- Квитанции за 3 месяца — смотрим графу «Долг на начало месяца»
- Акт сверки с УК — с мокрой печатью и подписью
- Фраза в договоре про гарантию отсутствия долгов
- Если долг есть — скидка на квартиру размером в долг
Долги по ЖКХ переходят к новому собственнику. Это закон. Продавец уехал. Деньги он потратил. А вы платите. Не ведитесь на уговоры. Проверяйте долги до задатка. Потом будет поздно.
Подпишитесь, чтобы завтра узнать: что делать, если сосед затопил — 5 шагов к компенсации без адвоката.
Читайте также по теме:
• «5 ошибок при проверке квартиры перед покупкой» — как не въехать в долги, хостел и самострой за миллион.
• «Выписка ЕГРН: 3 красных флага, после которых нельзя покупать квартиру» — ипотека, арест, рента и несовершеннолетний собственник.
• «Как проверить соседей до покупки и не купить квартиру над хостелом» — график визитов и разговор с председателем дома.
• «Технический паспорт БТИ: 4 места, где продавцы прячут самострой» — штраф 500 тысяч и уголовка за несущие стены.
С уважением, Владимир Николаевич.