Перевели задаток. А через неделю юрист сказал: «Вы влипли». Долгов — 200 тысяч. Сосед сверху сдаёт под хостел. Перепланировка — самострой под штраф в полмиллиона. Вот 5 ошибок, которые это гарантируют.
Рассказываю на основе 20 лет опыта. Только то, что реально работает. Никаких «возможно», «наверное».
Ошибка №1. Вы поверили продавцу на слово
За 200 рублей и 3 дня вы получаете выписку ЕГРН на Госуслугах. Смотрите на три вещи:
• Сколько собственников? Если двое, а продаёт один — сделка под вопросом.
• Есть ли ипотека, арест, рента? Об этом молчат.
• Квартиру перепродали 3 раза за 2 года? Это серый рынок. Бегите.
Ошибка №2. Вы не заглянули в подвал и на чердак
Зайдите в подвал после дождя. Сухо? Нет плесени? Хорошо. А если лужи, грибок на трубах, запах канализации — УК забила. Платить вам за капремонт, а делают они ноль. Зайдите на чердак. Течёт крыша? Следы воды? Ваша квартира на последнем этаже поплывёт в первый же ливень.
Ошибка №3. Вы не позвонили в двери к соседям
Позвоните этажом выше, ниже, через стену. Спросите прямо:
• Шумно по ночам?
• Часто заливают?
• Не сдают ли квартиру под хостел?
Если сосед хлопнул дверью и не ответил — это уже ответ.
Ошибка №4. Вы не сравнили техпаспорт с реальностью
Попросите технический паспорт БТИ. Сравните с тем, что видите. Если санузел раздвинули, стену снесли или кухню объединили с комнатой — это самострой. Продать такую квартиру нельзя. Ипотеку не дадут. Штраф — до 500 тысяч. Плюс требование вернуть всё как было.
Ошибка №5. Вы не проверили счётчики
Пломбы на счётчике воды сорваны? Это не «сломались». Это вмешательство. Вам доначислят по нормативу. В Москве это +6–12 тысяч за полгода. Зайдите в личный кабинет поставщика — проверьте долги и историю показаний.
Чек-лист. Что проверить ДО задатка. Сохраните.
• Выписка ЕГРН — 200 руб., 3 дня
• Приехать в разное время: утро, вечер, пятница, воскресенье
• Поговорить с тремя соседями (минимум)
• Техпаспорт БТИ — сверить со стенами
• Пломбы на счётчиках — целы ли
• Квитанции ЖКХ за последний год — есть ли долги
Проверка квартиры — не паранойя. Вы не верите продавцу. Вы проверяете. Одна ошибка — и вы въезжаете в долги, самострой и соседей-сквоттеров.
Подпишитесь, чтобы завтра узнать: как читать выписку ЕГРН и найти 3 красных флага, после которых нельзя покупать.