Зачем нужно ТСЖ, если есть управляющие организации❓

Один из вечных вопросов ЖКХ. Ладно, когда есть только ТСЖ в доме, ну это понятно. Однако ТСЖ может заключить договор управления с управляющей организацией. Вот здесь у собственников появляются вопрос. Мол, зачем это все? Зачем две организации? Как они вообще существовать вместе должны и могут? Особенности таких ситуаций расписаны в книге "ЖКХ: вопросы и ответы".

И здесь пытается разъяснить ситуацию Минстрой в письме от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00. К каким же выводам приходит ведомство:

• Минстрой подтверждает, что "ТСЖ может либо оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами, либо привлекать для указанных целей лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (подрядных организаций)";
• "для реализации ТСЖ права заключения договора управления МКД с УО решения ОСС не требуется";
• "в случае заключения договора управления МКД между ТСЖ и УО способом управления таким МКД является управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору УО. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно ОСС (часть 3 статьи 161 ЖК РФ), во-вторых, изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора МКД управления с УО";
• однако❗"В случае заключения договора управления МКД ТСЖ фактически утрачивает права и обязанности по управлению МКД, поскольку в соответствии со статьей 162 ЖК РФ такими правами и обязанностями наделяется УО. С ТСЖ снимаются обязанности по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме...";
• деньги достаются не ТСЖ: "Собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в УО, а не в ТСЖ. Именно УО получает право распоряжения денежными средствами, предназначенными для финансирования работ и (или) услуг по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, ТСЖ такое право утрачивает.";
• однако ❗членам правления такого ТСЖ, которое ничего как бы не делает и не отвечает, можно все-таки платить, как полагает Минстрой: "Минстрой России полагает, что в указанном случае общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в МКД, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в МКД в пользу УО в соответствии с договором управления МКД, заключенным между ТСЖ и УО."

Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь в мессенджерах со своими соседями. Читайте также: