Доля в земле может быть признана незначительной, даже если собственник что-то там выращивает

Доля в земле может быть признана незначительной, даже если собственник что-то там выращивает

Истец владел ¾ долями двух земельных участков под ИЖС, ответчику принадлежало ¼. Выделить его долю в натуре было нельзя — образовывались участки меньше местного минимального размера (600 кв. м). Истец предложил выкупить долю, ответчик промолчал, но против иска возражал: он использовал участки для выращивания овощей как бывший предприниматель и разбил там грядки с теплицами.

Суд первой инстанции удовлетворил иск — признал долю незначительной, прекратил право ответчика и присудил компенсацию 6,5 млн руб. Апелляция и кассация отказали: решили, что невозможность выдела сама по себе не основание, а у ответчика есть существенный интерес из-за длительного владения и сельхоздеятельности.

Верховный Суд РФ отменил акты апелляции и кассации, направив дело на новое рассмотрение. ВС указал: суды не оценили, есть ли у ответчика реальная нуждаемость в участках, соизмерим ли его интерес с неудобствами для истца (обладателя большей доли), который не может построить дом. Длительность владения и статус ИП, утраченный до спора, сами по себе не доказывают существенный интерес. Также суды не учли конфликтный характер отношений и поведение ответчика при отчуждении остальных долей. В основе — п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2026 г. № 4-КГ25-67-К1

https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2524324

#kruglovlegal #юристгеленджик #незначительнаядоля #общаядолеваясобственность #спороземельныеучастки