Государственная кадастровая оценка - это массовая оценка объектов недвижимости, проводимая для определения их кадастровой стоимости. Именно она служит базой для расчета земельного налога, арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке" предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО), которая проводится 1 раз в 4 года по единой методологии для всей страны Предыдущая ГКО земельных участков на территории Сахалинской области была проведена в 2022 году.
В 2026 году во всех субъектах РФ, включая Сахалинскую область, проводится оценка всех земельных участков, учтённых в ЕГРН. Следующий этап — в 2027 году — затронет здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места. Такой подход обеспечивает актуальность кадастровой стоимости на единую дату и повышает прозрачность расчёта налога на недвижимость.
С 1 января 2026 года в соответствии с Федеральными законами 23.07.2025 № 243-ФЗ и от 28.12.2025 № 513-ФЗ, ГКО впервые проводится с использованием Портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных ( далее - НСПД).
В государственную кадастровую оценку 2026 года попадает 163 545 земельных участков, расположенных на территории Сахалинской области - от жилых земель до земель сельскохозяйственного назначение и земель лесного фонда. (Всего в рамках ГКО будет определена кадастровая стоимость 163 545 земельных участков).
На портале НСПД в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО) будет размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков. После публикации проекта в течении 30 календарных дней заинтересованные лица и правообладатели смогут ознакомиться с предварительными результатами и направить свои замечания.
«Замечания могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или МФЦ лично, почтовым отправлением, с использованием регионального портала государственных услуг Сахалинской области или портала НСПД. К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости», - отметила руководитель ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Наталья Александровна Лебедь.
После завершения срока приема замечаний и их обработки проект отчета дорабатывается. Окончательные результаты кадастровой стоимости будут опубликованы в фонде данных ГКО не позднее 30 ноября 2026 года и вступят в силу с 1 января 2027 года.
«Интеграция ГКО в НСПД обеспечивает прозрачность процесса государственной кадастровой оценки, снижается количество ошибок и повышается точность оценки за счёт использования стандартизированных данных и централизованного хранения информации. Правообладатели теперь смогут оперативно проверить и направить замечания к проекту отчёта об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, вовлечение правообладателей в процесс информационного взаимодействия создаёт основу для развития сервисов обратной связи с заявителями», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Оксана Александровна Минервина.
В соответствии с Законом о кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках проведения государственной кадастровой оценки, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2027 года.