Друзья, всем привет

Друзья, всем привет!

Сегодня давайте поговорим про вторичку. Напомню, что я с ней тоже активно работаю — как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Сейчас у меня в продаже достаточно большая доля объектов именно со вторичного рынка, поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе.

И, конечно, один из ключевых факторов на вторичке — это цена.

Мы часто обсуждаем первичку: будет ли она дешеветь, что происходит со ставками и какие есть сценарии. А вот про вторичный рынок в разрезе стоимости говорим реже — давайте это исправим.

Вышла свежая статистика по Москве.

За последний месяц вторичка выросла на 1,1%.

На первый взгляд — немного. Но это максимальный месячный рост с сентября 2023 года.

Если смотреть за год — рост составил около 8%.

Скажете, немного?

Но давайте честно: при той ипотечной ставке, которая была весь последний год, — это очень сильный результат.

А теперь ключевой момент:

ставка начала снижаться.

И тот рост, который мы увидели за последний месяц, с большой вероятностью — это не разовая история, а начало тренда.

Мой прогноз:

по итогам года вполне можем увидеть 10%+ по вторичке.

Поэтому если вы откладывали покупку — вторичка сейчас не та история, где стоит тянуть.

Ну и в качестве вывода:

на рынке недвижимости по-прежнему работает простое правило —

чем ниже ключевая ставка, тем быстрее растёт стоимость квадратного метра.

И неважно, первичка это или вторичка.