Мы зафиксировали 3 рекорда рынка элитной недвижимости. В I квартале 2026 года медианная цена квадратного метра в сделках составила 2,7 млн рублей. То есть клиенты приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений. Было куплено сразу 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра в 7 млн рублей. В результате Индекс стоимости элитной недвижимости впервые достиг 3 млн. Отметку в 2 млн рублей рынок преодолел в II квартале 2023 года.
Что такое Индекс стоимости элитной недвижимости
Показатель мы рассчитываем совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз мы использовали в своих расчётах 47 домов. Они соответствуют более чем 200 параметрам, по которым мы определяем принадлежность к элит-классу. Например, один из ключевых критериев сегмента — средняя цена квадратного метра в проекте от 1,5 млн рублей.
Изменение Индекса
В сравнении с IV кварталом 2025 года Индекс вырос на 5,4%. Медианная цена квадратного метра в предложении осталась практически неизменной — 3,18 млн рублей. А вот в сделках увеличилась на 12%. Всего в I квартале 2026 года покупатели приобрели 91 лот, в том числе 6 пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м против 133 кв. м в предыдущем периоде.
«Объём предложения в элитном сегменте снизился, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше», — объясняет директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Динамика за 1 год и 5 лет
За год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 14,3%, за 5 лет — на 155%. Цены и в сделках, и в предложении с 2021 года увеличились в 2,5 раза. Тогда девелоперы продавали апартаменты, квартиры и пентхаусы в среднем по 1,2 млн рублей за квадратный метр, а клиенты покупали за 1 млн.
Ранее мы рассказали, за сколько можно приобрести квартиру с видом на Кремль.
Выберите свой идеальный дом на сайте.