Выходные пролетели незаметно, чего не скажешь о рекордных четырёх часах в пробке на трассе М4 по дороге домой с дачи вчера вечером.
Всего лишь ремонт моста — и дорога вместо 50 минут заняла 240.
Как говорится, всё бывает в первый раз :)
Но вернёмся к делу — сегодня посмотрю, что происходит с ценами на «трешки» в любимом ЮЗАО.
Условия прежние: внутри МКАД, не первые этажи, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня квартира в 9-ти этажке в Тёплом Стане, на Профсоюзной улице.
Квартира в хорошем состоянии. Из-за отсутствия планировки не совсем понятно, что за дверь в углу спальни. У квартиры хорошие документы и, видимо, уже немолодые владельцы, судя по интерьерам спальни.
К площади внаглую прибавили 5 м².
Что ж, наверное, когда-нибудь это кончится 🙂
Фото более-менее, но на них нет лоджии, хотя в квартире она есть.
Квартира продавалась в прошлом году, была заново выставлена в феврале, и с тех пор продавцы бегают от покупателей, поднимая цену :) Вначале на 1,5 млн, а затем ещё на 700 тысяч.
Сейчас цена — 271 тыс. за м². По рынку — адекватно. Если опять не убегут 🙂
Далее идёт большая «трёшка» на улице Инессы Арманд. Улица — постоянный участник моих обзоров, и продать квартиру на ней по хорошей цене — дело непростое. Но ребята из «Инком» в этот раз меня шокировали. В первых же строках — про документы! Ещё не видел у них такого. Планировки, конечно, нет, но фото нормальные, и судя по ним, квартира в хорошем состоянии. Опять нет фото балкона, но для незаморачивающихся на деталях ребят из «Инком» это лишнее — они и так превзошли себя и указали информацию о документах!
Квартира стоит относительно недорого — 271 тыс. за м², хотя площадь, конечно, добавили но в этом месте дорого и не бывает. 🙂 Рядом МКАД, гаражи и конечная остановка хоть и красивых, но всё же автобусов.
Квартира в продаже с февраля. Для этого места это тоже нормально, но хорошее состояние всё же даёт шансы на успех.
Посмотрим, почем её заберут. Впереди лето, низкий сезон…
На третьем месте — сильно уставшая квартира в 9-ти этажке на улице Академика Варги. Хотел написать, что место хорошее и цена вполне, как увидел, что за квартиру внесен аванс. Площадь указана правильно, есть фото. Нет планировки, но уже и не нужно 🙂
Квартира была в продаже с середины марта. Риелтор постоянно «дергал» цену то вверх, то вниз. Последняя цена в рекламе — 274 тыс. за м², и это абсолютно адекватно сегодняшнему рынку, что, собственно, наглядно подтверждает внесенный аванс. Рад за покупателей. На мой взгляд, они сделали разумный выбор.
Далее идёт, казалось бы, обычная квартира в 9-ти этажке серии II-49, но риелтор указал площадь квартиры 67,8 м². Однако! — как сказал бы Киса Воробьянинов. Впрочем, не буду думать о людях плохо. Возможно, это эксклюзивная квартира, но во всех домах этой серии площадь таких квартир около 60 м². Наверное, хозяевам квартиры просто повезло 🙂
В остальном — жуткие фото, но указаны документы. Нет планировки, и, так как я не понимаю, что случилось с размерами квартиры, трудно комментировать заявленную цену 280 тыс. за м².
Место так себе, квартира уставшая, но сейчас квартиры раскупают как «горячие пирожки». Возможно, продавцу повезет, и кто-то купит его «пирожок» 🙂
Замыкает обзор, весьма неожиданно, квартира в 14-ти этажке на улице Введенского. Неожиданно, потому что место хорошее и цена для него невысокая — 280 тыс. за м². В тексте ничего нет про документы — возможно, в этом ответ… А так — обычная уставшая квартира, есть лоджия и большая кухня. Есть даже «бонус риелтору», что как бы дополнительно нам намекает, что всё не просто, но это не точно.
Мне понравилось сочетание места и цены, в остальном нужно разбираться более внимательно 🙂
Выводы:
«Трешки» сегодня порадовали. Та, что порадовала больше остальных, уже под авансом, но тем не менее есть квартиры по цене ниже «круглой» отметки 300 тыс. за м². «Однушки» и «двушки» почти массово перешагнули её, не заметив, а в “трешках” ещё есть на что посмотреть 🙂
Интересно, как рынок будет себя вести летом.
Всё-таки рывок по цене уже сделан, и снижать цены продавцы явно не готовы. Выбор по-прежнему совсем невелик. И хоть ставку, похоже, будут понижать уже ближе к концу года, покупатели привыкают к дорогой ипотеке и охотно раскупают квартиры, и пока не похоже, что спрос будет снижаться.