За год совокупная выручка девелоперов Московской области увеличилась. По подсчетам аналитиков компании Метриум, за I квартал 2026 года показатель вырос на 7,5%. И это при том, что продажи строящейся недвижимости заметно сократились.
Так за январь – март 2026 года в новостройках Подмосковья продано 436,4 тыс. кв. м недвижимости. Застройщики заключили порядка 10,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами. Совокупная выручка девелоперов от продажи «первички» в Подмосковье, по оценкам Метриум, составила порядка 106,7 млрд рублей. Годовая динамика перечисленных показателей буквально противоположная:
- количество сделок по сравнению с I кварталом 2025 г. сократилось на 16,4%,
- объем проданных площадей в новостройках за тот же период уменьшился на 15,6%,
- оценочная выручка застройщиков выросла на 7,5%.
«В январе 2026 года на первичном рынке Подмосковья был зафиксирован всплеск продаж, в преддверии ужесточения семейной ипотеки. А в феврале-марте зафиксирован серьезный спад, обусловленный прежде всего с досрочной реализацией отложенного спроса, - комментирует данные статистики коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин. - В то же время выручка девелоперов в Московской области за год увеличилась, что объяснятся повышением в структуре продаж доли новостроек бизнес-класса и более дорогих ценовых сегментов, а также комплексов на высоких стадиях строительной готовности. Кроме того, большинство новых проектов и корпусов сейчас стартуют практически без дисконта за котлован».
Примечательно, что более 58% сделок, зарегистрированных на рынке новостроек Московской области за первые 3 месяца текущего года, пришлись на долю проектов от 10 наиболее успешных застройщиков в Подмосковье. Это показатель оказался на 20,5 п.п. ниже, чем годом ранее. Объем продаж лидеров рейтинга за год снизился как по «квадратам» (- 37%), так и в денежном выражении (-15,1%). Это может свидетельствовать о большем разнообразии на рынке первичной недвижимости региона, чем годом ранее, и о смене предпочтений покупателей новостроек.
«Рынок новостроек в Подмосковье активно развивается, – отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. – В Московской области покупатели в рамках семейной ипотеки могут себе позволить двухкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве. Доля ипотечных сделок за год выросла с 64% до 80%, главным образом, именно за счет повышения роли льготных кредитов. Лидерами по числу сделок становятся проекты, ориентированные на семейную аудиторию».
Говоря о перспективах рынка новостроек Подмосковья на ближайшее время, эксперты допускают дальнейшее охлаждение спроса. Главной причиной этого является изменение параметров льготного кредитования и возможные корректировки в условия выдачи семейной ипотеки.
«Впрочем, даже с учетом изменений условий семейной ипотеки и роста требований к заемщикам, жилые комплексы в Московской области остаются более доступной альтернативой новостройкам Москвы, - резюмирует Дмитрий Проскурин. - Также следует отметить, что в Московской области растет популярность проектов класса бизнес и выше, что также может привлечь в регион новых покупателей».