Дерево возвращается в массовое строительство уже не как стройматериал для дач, а в виде современных CLT-панелей. В мировой практике есть примеры высоток из древесины, к этому стремится и Россия — принят свод правил пожарной безопасности для подобных зданий. Разбираемся, как новые технологии делают деревянные дома безопасными, почему они могут стать будущим отрасли и какие перспективы у массового строительства подобных МКД в нашей стране.
Древесина была основным стройматериалом в России веками. Но в 1930‑е годы отрасль сделала ставку на бетон и кирпич — они казались более надежными и современными. Деревянное домостроение ушло в сегмент частных домов и дач, но вернулось 70 лет спустя из Европы. Там появились деревянные CLT-панели, которые позволили строить из дерева многоквартирные дома. За последние годы в мире появилось немало впечатляющих примеров: в Нидерландах возвели 18-этажный дом, в Японии — 9-этажный, а в Нью-Йорке приступили к строительству 27-этажного здания из CLT-панелей.
Россия пока остается в стороне, в частности, это связано со стереотипом, что деревянные дома быстро возгораются. «Мы хотим рассказать и показать возможности проживания в деревянных многоквартирных домах. На любых форумах неустанно рассказываем: горела не деревянная Москва, а тряпки и пакля, которые были воткнуты между бревнами», — заявила гендиректор холдинга BN Group Ольга Иванова, в состав которого входит компания «CLT Девелопмент» — поставщик CLT-панелей. В стране уже есть первые примеры: четырехэтажный ЖК «Соколики» в Вологодской области и кампус для студентов в Нижегородской области. По прогнозам экспертов, строительство деревянных многоэтажек может стать массовым в стране через 10 лет.
Первые пожарные нормы для деревянных многоэтажек
1 апреля 2026 года в России вступил в силу первый свод правил пожарной безопасности для деревянных многоэтажных домов. Документ распространяется на секционные здания высотой от 5 до 15 м (5 этажей). В правилах указано, как нужно проектировать, строить и ремонтировать подобные дома. Например, есть требования к ограничению распространения огня и дыма, системам обнаружения пожара и оповещения людей, организации безопасной эвакуации.
Свод правил подготовили по дорожной карте Минстроя России для развития деревянного домостроения. Ее цель — создать нормативную базу для использования дерева при строительстве зданий до 12 этажей. Работа ведется с 2019 года. За это время удалось провести исследования, обновить стандарты и требования энергоэффективности, звукоизоляции и устойчивости деревянных зданий. В результате — новые документы позволяют в России проектировать деревянные дома до 15 м, в том числе в Арктических районах, подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Ожидается, что свод правил даст толчок развитию многоэтажного деревянного домостроения, позволит перейти на современные технологии и рационально использовать отечественные ресурсы. Кроме того, девелоперы смогут сократить сроки строительства, сэкономить на фундаменте и других работах, а также предложить покупателям энергоэффективные здания.
Как принимался новый свод правил
Над сводом правил работала группа экспертов, включая представителей власти, научного сообщества и бизнеса. Ключевая роль была у научно-исследовательского института противопожарной обороны МЧС России и холдинга BN Group.
«Минстрой и МЧС России нас поддержали, хотя и в их глазах с первых минут читались сомнения. Мы провели масштабные огневые испытания на полигоне, где были построены и сожжены два многоэтажных дома, чтобы эксперты смогли увидеть, как распространяется огонь, и, исходя из этого, принять решения к требованиям пожарной защиты», — вспомнила Ольга Иванова.
За год рабочая группа провела одни из самых масштабных в России испытаний деревянных конструкций:
- 63 проверки на огнестойкость и пожарную опасность конструкций из дерева
- испытания 10 видов материалов для путей эвакуации
- тестирование наружных стен с фасадными системами на полигонах
- огневые эксперименты на фрагментах 3-этажных деревянных зданий.
«На заключительном этапе провели крупный огневой эксперимент, сожгли два фрагмента трехэтажных зданий: первый — полностью оборудованный системой противопожарной защиты, второй — без защиты. Измеряли пожарную устойчивость, изучали несущие способности, теплопроводность и другие факторы, сравнивали с бетонным материалом. Результат впечатлил и подтвердил свойства CLT-панелей сопротивляться пожару», — рассказал начальник отдела моделирования пожаров ВНИИПО МЧС России Александр Абашкин на пресс-конференции в ТАСС.
Дом из дерева может быть негорючим?
Деревянные многоэтажки строят не из бревен, а из CLT-панелей — это многослойные деревянные элементы из склеенных слоев пиломатериала. Такой материал не горит как бревно: внешний слой обугливается и сам затухает, а внутренние слои остаются невредимыми в течение расчетного времени. Сейчас в России CLT-панели создают на трех крупных производствах. Пока этого хватает, но в дальнейшем потребуется строительство новых предприятий в регионах, где есть леса, чтобы плечо перевозки было короче.
«Мы говорим не о простой древесине, а о перекрестно-склеенной, пришедшей из Европы. Материал знаком, но из него исключены природные пороки обычного бревна. Кроме того, этот материал у нас под рукой, для его добычи не нужно тратить много энергетических ресурсов», — отметил технический директор BN Group Андрей Ветер.
Нельзя сказать, что «древесина перестала гореть», материал остается пожароопасным, но при проектировании домов это нивелируют по двум направлениям:
- предупреждение пожара — создаются планировки, которые позволяют локализовать огонь
- пожарная защита, когда огонь уже есть — дымоудаление, подпор воздуха, эвакуация, например, в четырехэтажном деревянном доме покинуть помещение можно за 6-8 минут с самой дальней точки.
«С точки зрения безопасности и надежности деревянные здания — самые лучшие, требования к ним по пожарной безопасности в 2-3 раза выше, чем к бетонным. Например, в деревянных зданиях от 4 этажей нужна незадымляемая лестничная клетка, в кирпичных и бетонных она требуется только в зданиях от 9 этажей. У нас предупреждающих мероприятий гораздо больше», — добавляет Андрей Ветер.
Дополнительно в деревянных домах есть ограничение на использование газа — для готовки и отопления. Решение принято для предотвращения ЧС, такие правила действуют в том числе за границей.
Но и это не все. По словам Ольги Ивановой, сейчас госэкспертизу проходят деревянные многоэтажные дома в Сочи — город отнесен к зоне 9-балльной сейсмичности. Положительные результаты покажут, что подобные здания можно возводить и на сейсмически опасных участках.
«Древесина мягко реагирует на тряску, она не разрушается, а если нагрузку убрать, то приходит в исходное состояние. Мы это увидели во время испытаний: при критической нагрузке железобетонные плиты начинали разрушаться, а деревянные — нет. Сопротивление сжатию CLT-конструкции сопоставимо с сопротивлением тяжелого бетона», — говорит Андрей Ветер.
Преимущества деревянных многоэтажек
Главное преимущество строительства из CLT-панелей — скорость. «Мокрых процессов» нет, элементы изготавливают на заводе, а на площадке дом из них собирают как конструктор. «Мы опережаем бетон в 4-5 раз, и это только теплый контур. Например, теплый контур на 64 квартиры возвели за 3 недели. С бетоном это физически невозможно», — рассказывает Ольга Иванова. По ее словам, строительство домов из CLT-панелей похоже на «деревянную IKEA»: дом приезжает в фуре, собрать его можно по инструкции.
Андрей Ветер поясняет, что CLT-панели — это уже и есть префаб (готовые к монтажу заводские конструкции). При этом компания существенно доработала CLT-панели: их обеспечивают закладными для коммуникаций, утепляют, навешивают фасады, поэтому на площадке не нужно делать дополнительные работы.
По оценкам Ассоциации развития модульного строительства, Россия пока отстает от развитых стран по доле префабрикации — сейчас она составляет порядка 7% от общего объема строительства. К 2030 году этот показатель должен вырасти до 30% — текущий уровень в развитых странах. Мировой рынок модульного строительства оценивается в 110-130 млрд долларов, он растет на 7-8% ежегодно.
«Нужно рассматривать эту технологию не как альтернативу, а как следующий этап развития отрасли. Мы перестаем строить дома на площадке ремесленным способом, когда качество зависит от бригадира, и переходим к производству элементов на заводах. Готовность модулей в префаб-технологии может доходить до 90%, на площадке остается только их соединить. Сроки строительства сокращаются на 40-60%, в некоторых проектах — в разы», — объясняет президент ассоциации Екатерина Домингес.
Еще 3-4 года назад деревянные многоэтажки стоили дороже бетонных в 1,5 раза, но ситуация меняется. «Сейчас мы наравне с бетоном, а где-то даже чуть дешевле. CLT-панели легче, поэтому фундамент дешевле», — поясняет Ольга Иванова. Минстрой уже работает над единичными расценками для деревянных домов — они лягут в свод правил и позволят участвовать в гостендерах.
Важно, что себестоимость деревянных домов зависит от тиражирования: если больших объемов нет, то и прямой выгоды не будет. Но в косвенном выражении (сокращение сроков и затрат на администрирование) ее можно заметить.
Директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев перечислил и другие преимущества стройматериала: дерево — возобновляемый ресурс, а еще оно экологично, улучшает микроклимат, регулирует влажность, сохраняет тепло и долговечно. Кроме того, энергозатратность производства CLT-панелей ниже, из-за чего стоимость строительства уменьшается.
И главное, о чем часто забывают — утилизация. Андрей Ветер добавил, что дерево можно превратить в топливо, мебель, упаковочный материал или биоудобрение. А затраты на утилизацию бетона колоссальные и ложатся они на потребителя, с чем столкнулась Москва в процессе программы реновации.
Почему деревянные многоэтажки пока редкость
Одним из сдерживающих факторов было отсутствие нормативно-правовой базы. Свод правил, вступивший в силу 1 апреля, должен сделать строительство домов понятнее для девелоперов. Но остаются и другие препятствия, например, недоверие к материалу в плане безопасности — в сознании людей остается страх, что деревянный дом может сгореть. Хотя огневые испытания CLT-панелей доказали обратное, на разрушение стереотипов уйдет не один год.
Еще один нюанс — нехватка кадров. Архитекторы, инженеры и строители в России привыкли работать с бетоном и кирпичом. Дерево у многих специалистов ассоциируется с частными, а не многоквартирными домами. Кадров, умеющих проектировать и возводить здания из CLT-панелей, не хватает. Решить проблему может государство, открыв новые кафедры в вузах страны, считает Андрей Ветер.
Перспективы распространения таких домов в первую очередь есть там, где имеется лес, но нет цементных или кирпичных заводов — на Дальнем Востоке, в Сибири. При этом массовое строительство деревянных МКД потребует децентрализации CLT-производств, поскольку везти готовые панели за тысячи километров дорого.
«Пока дешевле строить там, где нет бетонных заводов. Дерево легче любого стройматериала, поэтому возить его туда выгодно. А при росте масштабов дерево будет конкурировать с бетоном, потому что энергозатратность строительства ниже, а скорость выше. В таком случае перспективы на деревянные многоэтажки будут и у Татарстана», — говорит Семен Гоглев. Он добавляет, что через 10 лет стройка деревянных МКД пойдет в стране «широким фронтом», но нужен комплексный интерес — и от государства, и от девелоперов.
В свою очередь Андрей Ветер считает, что без поддержки на государственном уровне сдвигов не будет: «Верхи должны захотеть. Нужно вводить на уровне мастер-планов: у нас есть программа комплексного развития территории, проекты планировок, в каждой местности нужно выделить 15-20% площадей в зависимости от региона на внедрение новых технологий».