Сегодня перед нами максимально типичная история, которая на самом деле встречается гораздо чаще, чем хотелось бы. Это классическая двухкомнатная квартира в панельном доме, построенном ещё в 1975 году. Сам дом — ничем не примечательная «советская панелька», а квартира внутри — это буквально квинтэссенция того, что принято называть «бабушкиным ремонтом».
Здесь всё по канону: массивная мебельная стенка во всю стену, тяжёлые шторы, устаревшая кухня, визуально перегруженные комнаты. Единственное, что хоть немного выбивается из общей картины — это ванная комната, где вместо классической ванны установлена душевая кабина. Это, безусловно, попытка оптимизировать пространство, но глобально ситуацию это не меняет.
И вот здесь начинается самое интересное. Эта квартира выставлена в аренду за 50 000 рублей в месяц. Казалось бы — нормальная цена, особенно с учётом того, что это центр города и рядом метро. Но есть один нюанс: квартира не сдаётся. Объявление размещено ещё в ноябре 2025 года, и за всё это время объект так и не нашёл своего арендатора.
По моим подсчётам, агентство уже потратило около 10 000 рублей только на продвижение объявления. А если учитывать, что их комиссия составляет 50% (то есть 25 000 рублей), то становится очевидно: они уже «съели» почти половину потенциального заработка.
Почему так происходит? Всё просто — рынок изменился. Люди не готовы платить такие деньги за морально устаревшее жильё. Даже при хорошем расположении. Сейчас арендаторы выбирают комфорт, эстетику и функциональность. И если этого нет — они идут дальше.
Что делать собственнику в такой ситуации? Есть всего три варианта:
- Снижать стоимость — и делать это ощутимо.
- Делать ремонт — хотя бы косметический (или поменять мебель).
- Продавать квартиру.
И вот третий вариант, на мой взгляд, часто оказывается самым разумным. Потому что продать такую квартиру можно за миллионы (9-10) рублей, а вот отбивать эту сумму через аренду — это история на десятилетия.
Если вы находитесь в похожей ситуации и не понимаете, как лучше поступить — вы можете обратиться ко мне. Ко мне уже приходили с подобными кейсами, и мы находили решения, которые действительно работали. Я помогаю оценить объект, стратегию и выбрать оптимальный путь — будь то аренда или продажа.
+7 995 889-71-52 (телеграм или МАХ), меня зовут Владислас. Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: