Одна из самых дорогих строк в коммунальной квитанции — это плата за содержание общедомового имущества (СОИ), куда включается стоимость всех коммунальных ресурсов, затраченных на на содержание общего имущества дома.
Как рассчитывается сейчас эта плата для собственников квартир?
Порядок расчета зависит, прежде всего, от того, есть в доме общий счетчик соответствующего ресурса или нет (факт поломки или истечения срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию):
1) если общедомового счетчика нет плату рассчитывают, принимая объем потребленного ресурса по действующему нормативу (без дальнейшей корректировки);
2) если общедомовой счетчик есть, то в течение года плата начисляется по нормативу потребления.
А в 1-м квартале следующего года она корректируется с учетом показаний общедомового счетчика за прошлый год.
Соответственно, жителям дома делают перерасчет: либо начисляют переплату с зачетом ее в счет дальнейших платежей, либо, наоборот, выставляют недоплату и размер платы жильцам увеличивают;
Собственники помещений дома могут изменить этот вариант, приняв на общем собрании решение о переходе на один из следующих:
- начислять плату ежемесячно по средним показаниям общедомового счетчика с корректировкой в 1-м квартале следующего года,
- или каждый месяц платить строго по показаниям общедомового счетчика — без каких-либо корректировок;
3) если в доме стоит «умный счетчик», плата рассчитывается строго по показаниям интеллектуальной системы — без каких-либо вариантов (п.п. 29(1) – 29(5) Правил № 491).
О том, как проверить размер начисляемой вам платы за СОИ, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!