ЖК «Остров» — квартал бизнес-класса от «Донстроя» в Мнёвниковской пойме у метро «Терехово». Здесь есть планировки от студий до 8-комнатных квартир, площади — от 28,8 до 540 м², а потолки — от 3,1 до 5,05 м. Большинство квартир сдаются без отделки, часть — со «свободной планировкой».
👉 Полная версия с примерами проектов и схемами инженерных систем
Что такое «свободная планировка» и почему её нельзя менять самовольно
В части квартир нет полноценных перегородок — границы помещений обозначены трассировкой блоками. Это и называют «свободной планировкой». Но термин обманчив: на плане застройщика контуры помещений уже зафиксированы, и менять их по своему усмотрению нельзя.
Демонтаж блоков и возведение перегородок в новых местах — это перепланировка. Без согласования работы считаются незаконными: их придётся либо узаконивать, либо возвращать всё в исходное состояние.
Какие изменения возможны: примеры проектов
Грамотная перепланировка делает квартиру удобнее. Несколько решений из практики PEREPLAN в ЖК «Остров»:
- Перенос кухни. В 1-комнатной квартире 86,1 м² на 2 этаже кухню перенесли на площадь бывшей комнаты (квартира над нежилым помещением). Кухня выросла с 19,8 до 29,7 м², добавились кабинет и гардеробная.
- Кухня-столовая. В 2-комнатной квартире 118 м² к кухне присоединили часть комнаты, на месте санузла и коридора устроили гардеробную, а вторую комнату разделили на спальню и детскую.
- Увеличение кухни. В 1-комнатной квартире 45 м² демонтировали трассировку, перенесли вход в комнату и расширили кухню за счёт коридора, выделив место под гардеробную.
С чего начать перепланировку
Не торопитесь с ремонтом — сначала проверьте, можно ли согласовать задуманные изменения. Это убережёт от переделок. Этапы:
- Получить первичный технический паспорт квартиры в БТИ.
- Заказать проект перепланировки у организации с членством в СРО.
- Подать документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru.
- Провести ремонт после положительного решения, фиксируя скрытые работы актами.
- Вызвать инспектора МЖИ для приёмки и получить акт о завершении.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку ЕГРН.
Пришлите план квартиры — подскажем, какие изменения возможны именно у вас
Если ремонт уже выполнен, его можно узаконить по факту — при условии, что нормы не нарушены. Штраф за самовольную перепланировку — от 2000 до 2500 рублей. Простые работы (демонтаж и устройство перегородок, перенос сантехники, закладка проёмов в несущих стенах) допустимо узаконивать по эскизу — без предварительного разрешения и без штрафа.
Технические особенности комплекса
Инженерные решения отличаются по корпусам, поэтому при ремонте важно учитывать заложенные параметры:
- Отопление. В квартирах с панорамным остеклением ставят внутрипольные конвекторы; при недостатке мощности добавляют радиаторы на внутренних стенах или простенках.
- Вентиляция. Если отдельного канала для кухонной вытяжки нет, подключаться к общедомовой вытяжке запрещено — это разбалансирует систему. В таких случаях ставят только вытяжку с угольным фильтром.
- Кондиционирование. В одних корпусах предусмотрено место под собственный наружный блок, в других — централизованная система. Для централизованной нужно учитывать совместимость внутренних блоков с наружной частью.
Исходная документация от УК «Смарт Сервис»
До монтажа коммуникаций запросите у управляющей компании исходную документацию. В ней указаны точки подключения отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, объём вытяжной вентиляции (отдельно для кухни и санузла) и тип кондиционирования с выделенной мощностью. Без этих данных легко разбалансировать систему отопления — в квартире будет либо холодно, либо слишком жарко. Схему отопления обязательно передайте проектировщику или поставщику отопительных приборов.
Рабочая документация: зачем она нужна
Это комплект чертежей по электроснабжению, водоснабжению, канализации, вентиляции и отоплению со спецификацией оборудования и материалов. Её разрабатывают на основе данных УК и дизайн-проекта. Что она даёт:
- Безопасность инженерных систем — нет риска аварий, протечек и проблем с электрикой.
- Точный расчёт материалов — не покупаете лишнего.
- Контроль качества работ — можно сверить монтаж с чертежами.
- Меньше дорогостоящих переделок.
Стоимость, сроки и итог
PEREPLAN берёт на себя весь процесс — от проекта до регистрации новой планировки. Согласование «под ключ» — от price\_pack\_4 рублей, цена зависит от объёма и сложности. Без учёта ремонта оформление занимает 4–5 месяцев.
В ЖК «Остров» можно увеличить кухню, организовать кухню-столовую, добавить гардеробную или кабинет. Любые изменения нужно согласовывать: в Москве это регулирует постановление № 508-ПП, а проекты утверждает Мосжилинспекция.
👉 Закажите согласование «под ключ» — доведём проект до новой выписки ЕГРН