За год количество квартир в старых границах города уменьшилось на 25,5%, а в ТиНАО — на 42%. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру предложения «первички» по итогам апреля 2026-го. При этом медианная цена квадратного метра в «старой» Москве за тот же период выросла на 16,5% (до 514,9 тыс. рублей), в Новой Москве — на 26% (до 320,9 тыс. рублей). Эксперты рассказали об этих и других трендах столичного рынка первичного жилья.
Распределение предложения по округам
Лидером по количеству реализуемых лотов в «большой» столице сейчас является рынок новостроек Новой Москвы, в частности НАО. По подсчетам аналитиков, в Новомосковском административном округе (НАО) к концу апреля продавалось 6,07 тыс. квартир от застройщиков. За год их количество сократилось на 43,4%.
На втором месте — ЗАО (3,99 тыс. квартир, - 27,3% за год), на третьем — Южный округ (3,66 тыс. квартир, - 40,4%). В совокупности эти три округа сосредоточили 42,4% всего предложения в Москве.
Меньше всего квартир в новостройках — в Зеленоградском (ЗелАО) и Троицком (ТАО) округах (по 310 лотов). Годовая динамика: в ЗелАО — снижение на 3,7%, в ТАО — на 6,3%.
Динамика цен на новостройки по округам
Самый значительный рост медианной цены на первичное жилье в Москве зафиксирован в Юго-Западном округе (ЮЗАО) — на 35,4% (до 538,6 тыс. рублей за 1 кв. м). На 30% подорожали квартиры в ЗелАО (до 301,3 тыс. рублей), на 27% — в ЦАО. В Новомосковском АО цена увеличилась на 26,5% (до 323,3 тыс. рублей), в ЗАО — на 25,6% (до 586,1 тыс. рублей).
В Северном, Восточном, Юго-Восточном и Троицком округах рост составил 18–19%. В ЮАО стоимость 1 кв. м выросла на 12% (до 513,9 тыс. руб.). Наименьший прирост отмечен в Северо-Западном (СЗАО) округе и на рынке новостроек СВАО — около 10% (до 513,4 и 473,2 тыс. рублей соответственно).
Причины изменений
Эксперты связывают сокращение предложения на рынке новостроек «большой» Москвы с дорогвизной проектного финансирования, которое затрудняет вывод новых проектов. Застройщики жилья в столице сталкиваются с ростом себестоимости строительства из-за удорожания материалов, нехватки рабочей силы и необходимости наполнять эскроу-счета. Это приводит к дефициту, особенно в сегменте новостроек комфорт-класса.
Рост цен объясняется не только инфляцией, но и вымыванием с рынка доступных лотов, а также увеличением доли проектов более высокого класса.
По прогнозам директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, в 2026 году экспозиция может сократиться ещё на 10–15%. Это усилит дефицит и продолжит толкать цены вверх.
«Застройщикам приходится буквально балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства, - рассказывает Валерий Кочетков. - Если говорить о рынке новостроек Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 г. отсутствуют. На этом фоне ликвидные лоты вымываются из экспозиции очень быстро, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – и на уровень инфляции, и по мере готовности проекта».