Покупка квартиры — самая крупная сделка в жизни большинства людей. Поэтому главный страх при выборе — заплатить за маркетинг и красивую обёртку больше, чем оно того стоит. Я собрал этот список вместе со всей командой брокеров: много спорили, доказывали, в итоге пришли к общему знаменателю.
1. Сберсити
Отрываю от сердца, потому что как продукт Сберсити мне искренне нравится. Единая концепция на 465 гектарах, продуманная архитектура, коммерческая и социальная инфраструктура — всё это реально круто. Приедешь вживую — есть риск влюбиться.
Но есть два момента, которые делают его переоценённым. Первый — он за МКАДом. Путь от МКАДа до съезда на Сберсити занимает ощутимое время даже вне пиковых часов. Второй — ценник. Евро-двушки стартуют от 26,8 млн рублей, и при этом никаких особых условий по рассрочкам нет — только стандартная ипотека или 100% оплата.
Альтернатива: Примавера. Это премиальный проект внутри МКАДа, в районе Покровское-Стрешнево. Инфраструктура уже сложилась, часть корпусов сдана — вы не приезжаете жить на стройку. Евро-двушки стартуют от 28,6 млн, при этом здесь реально торгуются при 100% оплате или крупном первоначальном взносе. Итоговая цена может оказаться сопоставимой или даже выгоднее.
2. One
На старте это был один из самых обсуждаемых запусков: длинная рассрочка до 4 лет, интересные входные цены. Но за короткое время ценник взлетел серьёзно. Студии 33 кв. м сейчас стартуют почти от 50 млн рублей. Плюс часть видов уже перекрыта существующими башнями, а будущий проект от Страны закроет их ещё больше.
Сам продукт эффектный — фитнес-клуб, парящий мост, парк на высоте. Но Москва-Сити как место для жизни подходит далеко не всем: постоянная деловая суета, отсутствие дворов, смешение жилых и офисных пространств.
Альтернатива: Ривер Парк Кутузовский. Тот же уровень высотного премиального жилья, но разница в цене почти двукратная. Студии от 28 млн против почти 50 млн в One. Евро-двушки от 35 млн против 61 млн. При этом локация намного комфортнее для жизни.
Если всё-таки хочется именно в Сити — смотрите дальше.
Хорошие альтернативы в разных локациях я регулярно разбираю в своём Телеграм-канале: подборки лотов, свежие цены и те детали, о которых в офисе продаж не расскажут.
3. АУРУС Резиденции
Страна — хороший застройщик с качественными проектами. Но Аурус — их первый опыт строительства небоскрёба, и это уже вопрос. Высотки — это другая технология, другие требования, другой уровень сложности.
Второй серьёзный минус — планировки. Округлая форма башен, которая выглядит эффектно на рендерах, обернулась срезанными углами и неудобными конфигурациями квартир. Архитектура победила над практичностью, и это ощущается. Сдача — только в 2031 году.
Альтернатива: Дом Дау. Та же локация — Москва-Сити. Стандартная прямоугольная форма, нормальные планировки, сопоставимый ценник — около миллиона за квадрат. При этом сдаётся уже в следующем году. Разница очевидна.
4. Серегина 5
MR Group умеет создавать ажиотаж. На прогреве звучали цифры 700–900 тысяч за квадрат, внутренние покупатели бронировали по 550–600 тысяч. На открытых продажах невидовые квартиры вышли по миллиону плюс, часть лотов — от 1,2 млн за квадрат. Для этой локации это переоценено.
Сам проект мне нравится — архитектурно он интереснее соседей. Но когда берёшь 50–60 млн и начинаешь считать, что можно купить за эти деньги в районе Ленинградки и Ходынки, картина меняется.
Альтернатива: Prime Park. Буквально через дорогу. Сопоставимый уровень продукта, более адекватный ценник. Плюс в ближайшее время здесь стартуют новые проекты от Capital Group и Мангазея — будет из чего выбирать.
Если хотите разобраться, какие варианты в этой локации сейчас реально стоят своих денег — наша команда подберёт три лучших предложения под ваш запрос и бюджет в день обращения. Без комиссии: нашу работу оплачивают застройщики.
5. Айс Тауэрс
Застройщик делает ставку на уникальность локации и красивую архитектуру. Архитектура действительно хорошая — но именно за неё вы и переплачиваете. До метро нормальной пешей доступности нет. Конкурентов якобы нет — но слева уже стоит ЖК Full House, справа в сторону Калужки целый ряд проектов.
При этом сам Grad Development не имеет опыта в по-настоящему премиальных жилых проектах, что тоже вопрос.
Альтернатива: ЖК СТОУН Грэйн. Стоун — один из лидеров премиальной офисной недвижимости Москвы, опыт и репутация подтверждены. Однушки в Айс Тауэрс — от 27 млн, в Грэйн — от 22,7 млн. Двушки в Айс Тауэрс — от 40 млн за 56 кв. м, в Грэйн — от 38 млн за 65 кв. м плюс 10 кв. м. Больше площади, дешевле, надёжнее застройщик. Вопрос, зачем покупать Айс Тауэрс, остаётся открытым.
Переоценённость — это не приговор продукту. Некоторые из этих проектов действительно хороши. Но когда за те же деньги или дешевле можно получить сопоставимое или лучшее качество — это стоит знать до покупки, а не после. Каждый месяц мы с командой собираем каталог лучших способов покупки от московских застройщиков с расчётами на реальных квартирах. Обязательно ознакомьтесь.
С вами был Антон Ширшов. Будем на связи.