Рубрика «Экспертная среда» На данный вопрос, к сожалению, имеется однозначный отрицательный ответ. Существенный параметр сделок с недвижимостью -цена, не претерпит значительных изменений. Стоимость квадратного метра во многих аспектах сформировалась ретроспективно на основе понесенных затрат. Текущие цены на строительные работы и материалы демонстрируют динамику исключительно в сторону роста. В условиях снижения ключевой ставки недоступность рыночных ипотечных кредитов переходит из категории экстремально высокой в категорию высокой. Формально ставки по ипотеке снижаются, однако для долгосрочного кредитного продукта они остаются высокими. В то же время арендное жилье может становиться более привлекательным и доступным для широкого круга потребителей. На этом рынке, начиная с 2025 года, темпы роста объема предложения превысили темпы роста спроса. В связи с этим наблюдалось снижение средних ставок аренды в большинстве городов-миллионников из-за: - выхода на рынок квартир, которые были мас
Рубрика «Экспертная среда»
Мнения экспертов:
РУСТЕМ АКБАШЕВ:
На данный вопрос, к сожалению, имеется однозначный отрицательный ответ.
Существенный параметр сделок с недвижимостью -цена, не претерпит значительных изменений. Стоимость квадратного метра во многих аспектах сформировалась ретроспективно на основе понесенных затрат. Текущие цены на строительные работы и материалы демонстрируют динамику исключительно в сторону роста.
В условиях снижения ключевой ставки недоступность рыночных ипотечных кредитов переходит из категории экстремально высокой в категорию высокой. Формально ставки по ипотеке снижаются, однако для долгосрочного кредитного продукта они остаются высокими.
В то же время арендное жилье может становиться более привлекательным и доступным для широкого круга потребителей. На этом рынке, начиная с 2025 года, темпы роста объема предложения превысили темпы роста спроса.
В связи с этим наблюдалось снижение средних ставок аренды в большинстве городов-миллионников из-за:
- выхода на рынок квартир, которые были массово приобретены по программам льготной ипотеки в 2023–2024 годах;
- стагнации вторичного рынка, что обусловило приостановку продаж частью собственников и переход к сдаче принадлежащих им объектов в аренду.
РУСТЕМ АХУНОВ:
Цены на жилье падают всегда неохотно и весьма редко. Вот и сегодня у застройщиков есть ряд причин удерживать номинальные цены: высокая себестоимость строительства, проектное финансирование, кредитная нагрузка и стремление не обесценивать уже проданные квартиры.
Несмотря на то, что в Уфе доля нераспроданных квартир оценивается сравнительно высоко, что создает давление на рынок, но пока скорее ведет к точечным уступкам в виде индивидуальных скидок, акций, чем к массовому пересмотру цен.
Касательно доступности отмечу, что ее ключевой фактор — ипотека. Даже после снижения ключевой ставки Банка России до 14,5% рыночная ипотека остается дорогой, а значит, ежемесячный платеж для большинства покупателей остается главным ограничителем спроса.
Таким образом, считаю, что в ближайшие 3–6 месяцев жилье в новостройках станет чуть более доступным для покупателя в переговорном смысле, но не обязательно дешевле по официальной цене. Вероятны скидки на менее ликвидные квартиры, акции на большие площади, рассрочки. По качественным объектам в хороших локациях застройщики, скорее всего, продолжат удерживать цены, соответсвенно, цены не упадут.
ВСЕВОЛОД СПИВАК:
Снижение продаж выглядит драматично, но означает не отсутствие спроса, а лишь его перенос в будущее.
Важно другое: объёмы строительства низкие относительно существующего фонда. Объём жилого фонда в Республике - 120 млн кв.м. из которых 67 млн в городах. В 2025 г введено три млн кв.м., из которых на многоквартирные дома приходится менее одного миллиона.
Многие думают, что объёмы нового жилья равны чистому приращению. Это не так - жилье, как и любой актив, амортизируется. Большая часть нового строительства лишь компенсирует естественное выбытие жилья.
Другой фактор - урбанизация. В города переселяются жители деревень, формируя спрос.
С учетом амортизации, выросших доходов населения и миграционного приращения, текущие темпы ввода жилья недостаточны.
Дополнительным драйвером спроса выступает снижение ставок по депозитам: при их текущем уровне сбережения возвращаются на рынок недвижимости.
Цены не снизятся. Скорее будут увеличиваться ниже инфляции производителей, но возможно выше ИПЦ. Однако в моменте девелоперы проводят акции и предоставляют рассрочки. Их и надо «ловить».
Ждем Ваших комментариев.