В прошлом посте я рассказывал о моей новой коллеге-секретном агенте 007. Объяснял, какой бриллиант попал мне в руки (буквально сам пришёл ко мне в офис), описал в красках, ни чуточки при этом не преувеличивая, какими экстраординарными талантами, продвинутыми навыками, фундаментальными знаниями и разносторонней эрудицией она обладает и почему работает инкогнито.
Теперь настал черёд рассказать про один из объектов, который мы с моей феноменальной коллегой долго изучали чуть ли не под лупой. И в итоге пришли к выводу, что это не просто жилой комплекс, а конфета с бодрыми условиями покупки. Прямо-таки сладкая булочка – бери не хочу!
Да, были времена, когда низкие ставки по ипотеке делали жилье относительно доступным. Но что было, то прошло, фарш не провернуть назад, и приходится ещё тщательнее просеивать всякий шлак через решэлторское сито, чтобы предлагать клиентам нечто действительно стоящее. Увы, нынче выложить целиком всю сумму за желанные квадраты по силам редким единицам, а решить жилищный вопрос таки хочется. Времена, конечно, нынче «уже не те», но до сих пор есть доступные финансовые рычаги – которые, однако, надо уметь дёргать. Они не так широко распространены, как раньше. Что только поднимает их ценность – на один уровень с выверенными планировками и месторасположением. Например, можно войти в сделку с минимальной финансовой нагрузкой на старте — вот как в этом ЖК. Но обо всем по порядку.
На видео — жилой комплекс снаружи и внутри. 10 минут на машине от Петергофа, рядом с лесопарком. Я думаю, людям семейным такое придется по душе. Здесь есть два детских садика и школа. В 2026 году откроется поликлиника. Отопление и горячая вода — от собственной котельной. Во дворах — спортивные и детские площадки. Много тихих местечек для отдыха, столиков-скамеек — посидеть, поболтать. Да и вообще, есть где разгуляться — рядом, напомню, лесопарк. Можно пробежаться с утречка, пройтись с коляской или без, подышать свежим воздухом.
На этаже в среднем по 6 квартир — двух-, трех- и четырехкомнатные. Планировки — как формата «евро», так и классические. Студий мало, не больше 30%. Все квартиры с добротной чистовой отделкой: ламинат, обои под покраску, натяжные потолки. В санузлах плитка под мрамор. Сантехника уже установлена: никаких торчащих труб или недоделок. Все очень аккуратно — плиточка к плиточке.
Взять квартиру здесь можно и для инвестиций. Например, сначала сдавать в аренду, а потом передать детям. Жирнющий, смачный плюс в том, что девелопер предлагает целый веер финансовых инструментов, т.е. каждая категория покупателей может найти что-то своё. Это и траншевая ипотека без удорожания (на сданные корпуса), и семейная ипотека, и ипотека с субсидированной ставкой.
Особенно обращу внимание на траншевую ипотеку. Суть её в том, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты начисляются только на часть полученной суммы. Вначале платежи совсем небольшие: первый год — 15% от ДКП (договора купли-продажи), второй год — 15% от остатка. И только с третьего года начинаются основные платежи.
При этом всегда можно рефинансироваться, либо перейти с траншевой на семейную ипотеку, если квартира приобреталась с прицелом на будущее. Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, даже если по каким-то причинам покупатель не подходит под текущие условия семейной ипотеки. В общем, есть разные варианты.
Возьмем для примера квартиру-студию. В то время как в большинстве проектов площадь студии составляет 20-21 м2, здесь это полноценные 25-28 м2. Есть даже квартиры площадью 30 м2.
Рассмотрим вариант ипотеки траншами. Стоимость квартиры фиксируется на момент покупки, поэтому последующего удорожания уже не будет. Важно и то, что речь идет о сданных корпусах — после заключения договора купли-продажи можно сразу заезжать в собственную квартиру. Первоначальный взнос при покупке студии — от 1 млн рублей. В первый год ежемесячный платеж составит всего 14 тыс. рублей. При том что за аренду квартиры-студии в этом районе придется выложить 23-25 тысяч. Во второй год платеж будет около 30 тыс. рублей. На картинках, прикрепленных к посту, — примеры планировок квартир и расчеты по оплате за квартиру-студию и «евродвушку».
И еще один важный момент. Ни у одного другого застройщика в этом районе нет траншевой ипотеки на дома, уже введенные в эксплуатацию. Такой формат вообще сегодня редко встречается на рынке. Покупатель получает возможность сэкономить деньги во время льготного периода и уменьшить переплату по процентам в условиях высокой рыночной ставки. А самое главное, это будут платежи не за арендованную квартиру, а за свою собственную! Можно сразу прописаться и оформить жилье в собственность, став владельцем полноценного ликвидного актива.
Ипотека зачастую единственный способ для человека купить квартиру. Способ проверенный, надежный и работающий. Я знаю многих людей, которые таким образом уже приобрели себе жилье, и сегодня оно стоит в разы дороже. Да я и сам из их числа! А вот премудрые пескари, которые боялись «влезать в ипотеку», до сих пор мыкаются по съемным квартирам, кусают локти и жалуются на жизнь.
Еще раз подчеркну, что траншевая ипотека БЕЗ УДОРОЖАНИЯ, то есть без увеличения стоимости жилья, от надежного банка, — это очень редкий нынче случай. Можно сказать, краснокнижный случай! Можно взять удобную, а главное, ликвидную квартиру в приличном месте с минимальными вложениями. Если есть деньги на первоначальный взнос, и вы тянете ежемесячный платеж, ждать лучших времён не стоит. В долгосрочной перспективе цены ползут только вверх.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!