О новых подходах ЦБ к резервированию по кредитам на строительство многоквартирных домов, которые планируется ввести с 1 октября 2027 года. Согласно инициативе, при оценке девелоперских проектов банки будут учитывать не только финансовое состояние заёмщика, но и конкретную стадию реализации проекта: сроки согласований, выпуск проектной документации, ход строительства, темпы продаж, исполнение обязательств по кредиту, а также использование рассрочек как инструмента стимулирования спроса.
Основной целью новой методики оценки рисков является сокращение процента строящихся проектов с сорванными сроками реализации. Предполагаются штрафные санкции для застройщиков допустивших невыполнение заявленных условий по кредиту. На практике ничего нового, но банкам официально дали возможность предъявлять более жесткие условия к девелоперам. Это усложнит для части компаний возможность запуска своих проектов и не только отсеет с рынка предполагаемые долгострои, но усложнит работу добропорядочных строителей, которые в текущих экономических реалиях оказались в кризисной ситуации. В теории для покупателя подобное отношение банков к рискам должно стать гарантом того, что дольщики получат ключи в срок и спрос на недвижимость в данном сегменте девелоперских проектов должен только увеличиться. Однако реально на спрос влияют иные факторы, такие как стоимость ипотечного кредита, который напрямую зависит от размера ключевой ставки ЦБ, объем первоначального взноса, который остается достаточно высоким и жесткость требования банков к заемщикам. Плюс новая методика оказывает реальное давление на самих застройщиков, не все из которых готовы работать в таких реалиях. На сегодняшний день уже выделили 10 неблагоприятных регионов с высокой долей рисков по задержкам с вводом в эксплуатацию объектов и с наибольшей вероятностью давления на обязательства застройщиков со стороны банков. К ним например относятся Ленинградская область, Санкт-Петербург, Республика Крым, Калининградская область, но самая неблагоприятная ситуация в Республике Алтай, где процент риска составляет 36,8%. В данных регионах вероятность увеличение стоимости строительства велика, что приведет к автоматическому удорожанию недвижимости для покупателя/