Кадастровый учет участка нужен, когда сведения о земле необходимо внести или уточнить в ЕГРН. На практике речь чаще всего идет о ситуации, когда участок существует по документам, но его границы не установлены в реестре, либо установлены неточно. В таком случае проводится межевание, а основанием для учета становится межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
С чего начинается работа
Сначала проверяют исходные документы на участок и сведения ЕГРН. Важно понять, зарегистрировано ли право собственности, есть ли в реестре координаты границ участка и соответствует ли их точность действующим требованиям. Уточнение требуется, если границы отсутствуют в ЕГРН или если ранее внесенные данные нуждаются в корректировке.
Для такой задачи собственники обращаются за процедурой межевания земельного участка. У Геомер групп услуга включает подготовку межевого плана и работу по оформлению границ участка.
Какие документы нужны для межевания
Базово нужны правоустанавливающие документы на землю и паспорт заявителя. Во многих случаях дополнительно требуется выкопировка из генерального плана или картографический материал. Такой документ помогает подтвердить, где участок должен располагаться и какой конфигурации он должен быть. Для участков в населенных пунктах его обычно запрашивают через администрацию или архитектуру, а в СНТ — через председателя.
Если по документам границы уже есть, но на местности возникают сомнения, до межевания может потребоваться вынос границ земельного участка в натуру. Это позволяет понять, как проходят границы по координатам ЕГРН и совпадают ли они с фактическим использованием земли.
Как проходит межевание
После анализа документов инженер выезжает на участок и проводит геодезические измерения. В ходе съемки фиксируют границы, которые показывает собственник, а также заборы, соседние участки, подъезд и другие ориентиры, важные для понимания ситуации на местности.
Далее кадастровый инженер формирует проект границ. Если смежные участки уже стоят на кадастровом учете и их границы установлены корректно, дополнительное согласование может не потребоваться. Если же сведения по соседям отсутствуют или есть расхождения, оформляется акт согласования местоположения границ. Его подписывают заинтересованные правообладатели, а если кого-то невозможно найти, закон допускает извещение почтой и публикацию объявления.
Что подают в Росреестр
После измерений и согласований кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде и заверяет его электронной подписью. Затем собственник подает заявление и межевой план на кадастровый учет – через МФЦ в Росреестр. Или это может сделать за собственника кадастровый инженер: без очередей и беготни для вас.
После этого сведения о координатах и площади участка вносятся в ЕГРН.
Вывод
Кадастровый учет земельного участка включает межевание, геодезические измерения, при необходимости согласование границ и подготовку межевого плана. Это последовательная работа по приведению сведений об участке в порядок.
Геомер групп выполняет такие задачи в Москве и Московской области комплексно. Мы анализируем документы, выполняем межевание земельного участка, при необходимости делаем вынос границ в натуру. Работаем с 2014 года и специализируемся на кадастровых и геодезических работах.
От заявки и до результата – сделаем так, чтобы границы земли были установлены: у соседей и госорганов больше не будет к вам вопросов!
Обращайтесь за консультацией через сайт компании «Геомер групп» или связывайтесь с нашими специалистами по телефону +7 (495) 481-49-21.