Продажа квартиры — процесс, требующий тщательной подготовки. Из-за неполного пакета документов сделка может сорваться или Росреестр откажет в регистрации.
Какие же справки и выписки нужно собрать продавцу?
Базовый пакет документов
Стандартный набор, который проверяют покупатели и банки, включает: паспорт собственника, правоустанавливающий документ (то, на основании чего продавец владеет квартирой: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.), выписка из ЕГРН (этот документ подтверждает, что продавец является собственником, и показывает отсутствие арестов, обременений и запретов на регистрацию).
Также нужно подготовить технический паспорт (содержит план квартиры и технические характеристики, позволяет проверить наличие незаконных перепланировок), справку об отсутствии долгов за ЖКУ (ее можно получить в МФЦ, УК или через «Госуслуги»), расширенную выписку из домовой книги (она подтверждает, кто прописан в квартире на данный момент), договор купли-продажи (основной документ сделки).
Дополнительные документы
В зависимости от ситуации продавцу могут понадобиться и другие документы.
Если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, так как это совместно нажитое имущество.
Исключением будет случай когда квартира получена в дар или по наследству, либо есть брачный договор.
Если есть несовершеннолетние собственники - сделка становится сложной. Обязательно нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они следят, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились.
Если продавец не может присутствовать на сделке, нужно оформить нотариальную доверенность на представителя (родственника или риэлтора).
Если использовался маткапитал, потребуется справка из Социального фонда об остатке средств и обязательство выделить доли детям.
Для покупателей с ипотекой банки могут запросить дополнительные справки (например, об отсутствии задолженности по капремонту), чтобы убедиться в «юридической чистоте» объекта.
Важные нюансы подготовки документов
В Москве и Подмосковье в МФЦ можно оформить Единый жилищный документ (ЕЖД). Он заменяет собой выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
Все жильцы должны быть выписаны из квартиры до или в момент сделки. Это подтверждается выпиской из домовой книги.
У многих справок (например, из диспансеров или домовой книги) есть «срок годности». Не следует заказывать их слишком заранее.
Рекомендуется также заранее проконсультироваться с юристом или риэлтором, чтобы учесть все особенности.
#недвижимость #продажаквартиры #пакетдокументов