Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда у начинающего инвестора есть главное – решимость войти в рынок недвижимости, но нет понимания, как превратить бетонные метры в актив, который действительно приносит деньги. Этот кейс — как раз про такой старт и про то, как услуга меблировки Smarent превращает «первую квартиру» в работающий инвестиционный инструмент.
Молодой инвестор приобрёл квартиру в ЖК «Первый Дубровский» в Москве. Площадь 32 кв. м, евро-двушка с базовой отделкой от застройщика ПИК. По всем параметрам это был перспективный актив для аренды. Но на практике в типовых проектах с ремонтом от застройщика легко потеряться среди десятков аналогичных предложений на рынке.
При подготовке квартиры под аренду важно понимать психологию арендатора. По большому счёту он не сравнивает стены и метры. Гораздо важнее оказываются ощущения: свет, стиль, функциональность, чувство «дома». И если этого нет, квартиру просто пролистывают, и она автоматически уходит в неликвид с долгой экспозицией, даже если она новая.
Запрос клиента был такой: нужно не просто обставить квартиру, а создать ликвидный арендный продукт, который будет сдаваться быстро и по ставке выше рынка. При этом бюджет проекта был небольшим – около 1 млн ₽. И здесь начинается история трансформации. Проект был реализован полностью дистанционно, что особенно важно для современных инвесторов: присутствие на объекте не требуется вообще. Команда Smarent взяла на себя весь цикл – от концепции до финальной расстановки мебели. Это не просто закупка предметов интерьера, это проектирование будущего денежного потока.
Квартира небольшая – меньше 32 квадратов, поэтому задача была непростой – создать функциональное, но не перегруженное пространство. В основе решения лежала идея: создать визуально лёгкий и современный интерьер в светлой гамме с мягкими зеленым акцентами, который будет работать на широкую аудиторию арендаторов — от одиночных арендаторов до молодых пар. При этом каждая деталь подбиралась с учётом износостойкости и частоты использования, потому что это не шоурум, а рабочая инвестиционная квартира.
Главная комната в евро-2 – это кухня-гостиная. Именно она создает основное впечатление на фото и при живом просмотре. Поэтому в это помещение логично вложить максимум бюджета и интересных идей. В гостиной зоне мы вполне традиционно разместили угловой диван, и выбрали не трендовую, но современную модель, которая долга не потеряет актуальности. Диван компактный, но очень удобный. Добавили легкий журнальный столик – изящный, но минималистичный. Тумбу под ТВ выбрали подвесную, чтобы она не создавала дополнительный вес.
В зоне кухни мы решили отказаться от популярного решения с барной стойкой – этот элемент слишком часто встречается у конкурентов, да и в эксплуатации, по отзывам арендаторов, не удобен. Поэтому мы сделали выбор в пользу небольшого круглого деревянного стола (в цвет пола), который создает уют. Рядом поставили напольный светельник, и этот элемент мы сделали трендовым – именно такие светильники сейчас в моде, при это в будущем его легко можно будет заменить на более актуальное решение. Кухонный гарнитур мы сделали двухцветным: основная часть зеленого цвета, а верхние шкафы выбрали в цвет стен – белые. Так мы добавили место для хранения, но не утяжелили интерьер.
В спальне мы поставили большую двуспальную кровать и шкаф-купе. Для маленьких комнат это оптимальное комбо. Распашные шкафы, возможно и удобнее, но требуют большего расстояние до кровати. Выбирая между удобной кроватью и распашным шкафом, мы сделали выбор в пользу сна. Плюс добавили пару прикроватных тумб и небольшой светильник для дополнительного сценария освещения.
В санузле заменили стандартную раковину на подвесную тумбу с крылом под стиральную машину. Это центральный элемент санузла, и единое пространство всегда выигрышнее смотрится, чем два отдельных предмета. Плюс получается дополинтельно место для хранения туалетных принадлежностей.
Добавили зеркало с подсветкой, полотенцесушитель и шкафчик в нишу над унитазом. Также пришлось немного повозиться в щелью между ванной и стеной – традиционная проблема санузлов от ПИК. И добавили интересный реечный экран под ванну. В итоге комната стала выглядеть в разы дороже.
Весь процесс – от заказа до установки мебели и финальной стилизации – занял 39 дней. Фактические затраты на мебель составили 822 тыс., а дополнительные работы (доставка и сборка) обошлись в 231 290 ₽. Итоговая сумма – 1 053 888 ₽. То есть мы с задачей справились и отлично уложились в бюджет. Для инвестиционного объекта бюджет это важный элемент финансовой модели: вложения должны быть строго контролируемыми и оправданными экономикой аренды.
Результат подтвердил стратегию. После выхода на рынок объект был сдан выше рынка за короткий срок. Квартира перестала быть «одной из многих» и стала продуктом с чётким позиционированием: современное, функциональное жильё для аренды выше среднего сегмента в локации.
Клиент получил не просто меблированную квартиру, а управляемый инвестиционный актив, который начал генерировать доход практически сразу после выхода на рынок. При этом он не участвовал в операционке, не контролировал подрядчиков и не решал бытовые вопросы. Всё было реализовано системой Smarent. Клиенту настолько понравился этот опыт, что он передал квартиру в управление Смарент, и теперь раз в месяц лишь получает доход, не вникая в «проблемы» арендаторов.
Если рассматривать недвижимость как инвестицию, то ключевой вопрос звучит не «сколько стоит квартира», а «насколько быстро и дорого она будет сдаватьcя после подготовки». Получить бесплатную консультацию от Смарент можно довольно просто и совершенно бесплатно – нужно лишь нажать на кнопку ниже.