За последние 3 года на российском рынке ипотечного жилья произошли заметные сдвиги: спрос смещается в сторону более престижного жилья. По данным сервиса Сбербанка «Домклик», доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках выросла почти на 47% — с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026-го. Во второй половине 2025 года показатель достигал пиковых 9,1–9,6%.
Тем временем самый доступный сегмент рынка сдаёт позиции: доля квартир в новостройках эконом-класса сократилась на 15%, или на 4,5 п. п., — с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс, напротив, остаётся безусловным лидером, удерживая 64–66% рынка. Его доля даже немного увеличилась: часть покупателей из эконом сегмента переключилась на более комфортные варианты.
Столичный тренд: бизнес-класс почти вдвое популярнее
Особенно ярко тенденция прослеживается в столице. Доля новостроек бизнес-класса в Москве в общей структуре выдач практически удвоилась: с 17,4% в январе 2023-го до 33,9% в марте 2026-го. Параллельно доля эконом жилья сократилась более чем вдвое — с 38% до 15,2%.
Комфорт-класс в столице сохраняет устойчивые позиции на уровне 40–46%, а премиум сегмент занимает 3,4–4,8% — это в 5–8 раз выше среднероссийского показателя. Остатки эконом класса сосредоточены преимущественно в Новой Москве.
Питер следует примеру
Аналогичные изменения фиксируются и на рынке новостроек Санкт-Петербурга. В начале 2023 года на бизнес-класс приходилось около 12% ипотечных сделок с новостройками, а к первому кварталу 2026-го показатель вырос до 18–20%. Эконом сегмент, как и в целом по стране, теряет долю, тогда как комфорт-класс уверенно лидирует с долей около 60%.
Эксперты «Домклик» отмечают, что трансформация структуры спроса отражает растущие запросы покупателей и постепенное смещение фокуса девелоперов в сторону проектов с более высоким уровнем комфорта и сервиса.