В период с 2022 по 2025 год себестоимость строительства жилых и коммерческих объектов в России выросла на 40-60%, а в 2026-2027 году большинство девелоперов прогнозируют рост еще в пределах 15-20%. Опрошенные эксперты отмечают, что основными драйверами увеличения себестоимости выступают повышение заработной платы, удорожание логистики и строительных материалов, аренды и эксплуатации техники, а также повсеместная задержка сроков строительства. Однако сдаваться игроки рынка не намерены, и ищут способы минимизировать риски увеличения проектных смет.
Основными факторами роста себестоимости строительства, по мнению экспертов рынка, остаются рост заработных плат на фоне дефицита кадров и удорожание строительных материалов и оборудования. Именно эти две статьи формируют основное давление на бюджет. Логистика, подрядные работы, эксплуатация техники – также растут в цене, но в большей степени являются производными от роста базовых затрат.
Выше всего темпы роста зарплат в этом году оказались в строительстве – в среднем они увеличились на 23%, тогда как в целом оклады представителей рабочих профессий – лишь на 11%. Для сравнения – программистам подняли предлагаемую оплату лишь на 6%, в итоге средняя зарплата строителей оказалась на 27 тыс. выше, чем у IT-специалистов.
По мнению председателя Совета директоров SEVERIN DEVELOPMENT Романа Сигитова, кадровый дефицит в стройиндустрии тоже оказывает влияние на общий рост себестоимости. Он ощущается как со стороны рабочих, так и квалифицированных специалистов – инженеров, проектировщиков. Эксперт предполагает, что в 2026 году зарплаты вряд ли будут расти теми же темпами, что в предыдущие годы, однако сохранится влияние налогового фактора и отчислений на социальное страхование.
Помимо среднерыночного роста себестоимости, повсеместная задержка сроков строительства объектов увеличивает их стоимость еще в среднем на 12-15% в годовом исчислении и на 15-25% – для уникальных и технически сложных сооружений (они требуют больше ресурсов, как человеческих, так и материальных). А задерживают сроки 94% застройщиков.
Эксперты посчитали, что в среднем ежемесячный простой стройплощадки обходится в 1-1,5% роста себестоимости строительства. Директор проекта «Ривер Парк Кутузовский» Юрий Лебедев указал, что если перенос сроков связан с дополнительными работами, которые не были учтены заранее или упущены во время строительства, то рост себестоимости может увеличиться и до 2,5-5% в месяц.