Аналитики компании "Метриум" провели исследование рынка жилья премиум-сегмента в столице. Вместо простого подсчета проданных квадратных метров специалисты применили более точный метод: они сопоставили число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) с текущим объемом нераспроданных квартир в новостройках. Это позволило выявить локации с наиболее здоровым балансом между спросом и предложением, где каждая выставленная на продажу квартира имеет максимальные шансы найти своего покупателя.
Лидеры рейтинга: минимальный выбор — максимальный спрос
Неожиданным лидером по скорости продаж стал Преображенский район. В марте 2026 года здесь зафиксировали 61 сделку. При этом девелоперы единовременно предлагали покупателям 244 лота. Математика проста: на одну купленную квартиру приходилось всего 4 доступных варианта от застройщика. Это лучший показатель в городе.
Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) объясняет ажиотаж удачным сочетанием факторов: близостью к центру, развитой транспортной сетью и обилием зеленых зон. Район долго застраивался бизнес-классом, но потенциал для "премиума" оставался нереализованным. Сейчас число таких площадок ограничено, поэтому отложенный спрос буквально "выстрелил" в нескольких локальных проектах.
Топ-5 по интенсивности продаж (март 2026)
Аналитики "Метриум" составили рейтинг, где места распределялись по возрастанию показателя "количество квартир в продаже на одну сделку". Чем он ниже, тем быстрее расходится жилье.
1. Преображенский— 4 квартиры на сделку.
2. Ростокино и Дорогомилово (делят 2-3 место) — примерно 9 квартир.
3. Нагатинский затон — 9,7 квартиры.
4. Можайский район — почти 11 квартир.
Станислав Коновалов (член совета директоров "Плато Девелопмент") отмечает, что на рынке "премиума" сейчас настоящая битва за клиента. Предложение бьет исторические рекорды — около 7 тысяч лотов. При этом Можайский район показал себя так же хорошо, как и более престижное и близкое к Кремлю Дорогомилово. Это сигнал для инвесторов: не обязательно гнаться за самыми дорогими новостройками у центра, локации с оптимальным соотношением "цена-качество" не менее надежны.
Продолжение десятки лучших (март 2026)
Далее в рейтинге расположились:
- Хорошёво-Мнёвники — 13 квартир;
- Даниловский район — 14 квартир;
- Пресненский район — 18 квартир;
- Раменки — 29 квартир.
Итоги первого квартала 2026: кто в лидерах по итогам трех месяцев?
Если взять не март, а период с января по март, то картина немного меняется. Эксперты "Метриум" сравнили общее количество ДДУ со среднемесячным объемом выставленного на продажу жилья. Это сглаживает возможные рыночные всплески.
Итак, по итогам первого квартала лучший баланс спроса и предложения показали:
1. Нагатинский затон — всего 1,9 квартиры на одну сделку (почти идеальный баланс).
2. Басманный район — 2,2 квартиры.
3. Преображенский район — 2,6 квартиры.
Лариса Швецова (генеральный директор ООО "Ривер Парк") связывает такой высокий спрос с уникальной инфраструктурой. Современного покупателя премиум-жилья привлекают не только школы и магазины, но и городские "магниты" — например, крытый парк "Остров Мечты" и обновленная набережная в квартале "Ривер Парк Коломенское". Эти объекты создают локации добавочную стоимость и делают район желанным для жизни.