В апреле 2026 года профессиональное сообщество рынка коммерческой недвижимости встретилось сразу на двух крупных площадках. 9 апреля в Екатеринбурге прошёл II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости, а 16–17 апреля в Новосибирске - IX Сибирский региональный форум CESA-2026. Два события, два региона - единая повестка: как работать в условиях высокой ставки, трансформирующегося спроса и налоговых изменений. Ссылки на презентации и свежую аналитику экспертов рынка коммерческой недвижимости - в конце публикации.
II Уральский бизнес-форум, Екатеринбург, 9 апреля
Организатор - Ассоциация «Уральская палата недвижимости» (УПН), площадка — отель TENET. На одной площадке встретились предприниматели, инвесторы, застройщики, брокеры, маркетологи и представители городской власти.
Деловую программу лектория открыл Алексей Коноплёв (Neomaker.ru / Делайновое.РФ) с докладом «Коммерческая недвижимость в новых жилых районах. Жилая среда, которая продаёт». Центральная идея: риелтор сегодня - это не «открыватель дверей», а эксперт по ценности. 85% покупателей жилья считают наличие коммерческой инфраструктуры в составе ЖК обязательным, а продуманная концепция нежилой части повышает рентабельность девелоперского проекта минимум на 10–15%. В докладе была представлена матрица ценности жилой среды: комфортная инфраструктура (фитнес, клиника, кафе) даёт +5–7% к стоимости, премиум-уровень (коворкинг, арт-пространство) - +10–15% к ценности и ликвидности.
Аналитика рынка офисов - Михаил Хорьков, УПН
После тотального дефицита 2023–2024 годов предложение офисов начало расти. По итогам 2025 года объём высвобождённых площадей превысил объём сданных на 12 тыс. кв. м. Вакансия остаётся низкой: класс A - 3%, B+ - 2%, B — 5%. За пять лет стоимость офисных площадей выросла в три раза, ставки аренды - в 2,1 раза. По прогнозу, в 2027 году ввод новых бизнес-центров может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026 годом - это и решение проблемы дефицита, и риск перенасыщения одновременно.
Динамика спроса - Ирина Шафранская-Даль, «Авито Недвижимость»
За год количество лотов на рынке аренды выросло на 35%, продаж - на 3%. Спрос на покупку коммерческой недвижимости снизился на 16%, на аренду - на 20%: коррекция после рекордных показателей 2024 года.
Складская недвижимость - Виталий Хиль
Малый и средний бизнес ищет площади до 1 000 кв. м, но таких помещений на рынке не хватает. Готовность платить: склады - 1 000–1 200 руб./кв. м, производственные площади - не более 600 руб./кв. м.
Круглый стол «Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала»
- Елена Артюх (уполномоченный по защите прав предпринимателей Свердловской области): новый этап государственной кадастровой оценки отразится в арендных и налоговых платежах с 2028 года - компаниям стоит уже сейчас проверить данные о своих объектах и внести корректировки до закрепления новой стоимости в реестре
- Павел Воротков (Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области): дефицит земель под промышленные объекты на периферии Екатеринбурга должен снизиться в ближайшие 2–3 года
- Максим Чаплыгин (мэрия Екатеринбурга): приоритет - выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках КРТ
Финансовый тренд форума: в условиях усиления налоговой нагрузки набирает популярность лизинг недвижимости как альтернатива прямой покупке.
IX Сибирский форум CESA-2026, Новосибирск, 16–17 апреля
Организатор - агентство стратегических коммуникаций «В'ДА». Форум объединил более 200 участников из Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Тюмени, Иркутска, Кемерово, Омска и других городов.
Программа охватила все ключевые сегменты: офисная и торговая недвижимость, складская и индустриальная логистика, коммерческие земли и инвестиционные площадки, спортивно-досуговые объекты. Форматы - пленарная сессия, профильные секции, дискуссии об инвестициях и применении ИИ, проперти-тур по объектам Новосибирска и области.
Пленарная сессия «Рынок коммерческой недвижимости Сибири: обзор, тренды, аналитика» собрала экспертов федерального и регионального уровня. Марина Волкова (Nikoliers) представила тенденции складской и индустриальной недвижимости России и стратегии федеральных игроков при выходе на региональные рынки. Андрей Келлер (Корпорация развития Новосибирской области) рассказал о механизмах подбора площадок для бизнеса и инструментах господдержки.
Форум подтвердил статус ключевой площадки для делового общения, профессионального обмена и развития регионального девелопмента в Сибири.
Итог двух форумов
Оба события зафиксировали единый вектор: коммерческая и жилая недвижимость - это единая система формирования ценности городской среды. Рынок входит в период активного обновления: дефицит офисов уступает место рискам перенасыщения, складской сегмент остро нуждается в форматах для МСБ, налоговое давление меняет финансовые инструменты. Профессионалы, вооружённые аналитикой и умеющие работать с ценностью объекта, оказываются в выигрышной позиции в новом цикле.
Ссылки на презентации экспертов (есть полезная и свежая аналитика):
Сибирь
Урал
Источник публикации - https://www.neomaker.ru/analyses/tpost/mpgrjymfn1-aprel-kommercheskoi-nedvizhimosti-itogi
Делайновое.рф – Исследуем. Просчитываем. Создаем новые возможности.
Neomaker.RU / Делайновое.рф - консалтинговая компания, специализирующаяся на комплексных маркетинговых исследованиях и разработке концепций для девелоперов, управляющих компаний и инвесторов в сфере недвижимости.
Контакты:
Сайт: www.neomaker.ru Телефон: +7 (982) 638-01-11 Email: 79221100101@yandex.ru
Локации: Екатеринбург, Москва, Сочи
Алексей Коноплев