В 2014 году нас привлекли к созданию маркетинговой концепции и брокериджу бизнес-центра «Речной вокзал» на ул. Добролюбова, 2а в Новосибирске. В процессе мы взяли на себя управление и конгресс-центром в здании. Для нас это был первый подобный опыт.
Площадь здания — около 12 400 кв.м, площадь конгресс-центра — примерно 1 000 кв.м. Несколько залов разной вместимости, одна из самых технологически оснащенных площадок в городе.
Мы сразу поняли: нужно переезжать из офиса на Кирова в БЦ «Речной вокзал», чтобы максимально эффективно решать задачи. И сделали это. Предварительно выбрав самый атмосферный офис в здании — угловой, с двумя стенами полностью из окон, прямо над рестораном «Бирман на речке».
Несмотря на то, что площадь стала больше, а аренда — выше, мы ни разу не пожалели о своем выборе. 31 марта 2014 года стал нашим первым рабочим днем в новом офисе.
Одна из ключевых причин — атмосфера.
В ней оказывался каждый, кто переступал порог. В любую погоду. Любого статуса. С любой насмотренностью.
Всех как магнитом тянуло к окнам — смотреть на Обь.
Магия воды. Набережная. Видовые характеристики. Атмосфера.
И мы решили на этом сыграть.
Мы переупаковали концепцию бизнес-центра и вывели его на рынок под слоганом: «Солнечная сторона вашего бизнеса», сделав акцент на качестве "жизни в офисе" — задолго до того, как это стало трендом и обязательной опцией в борьбе за сильные команды.
И это сработало.
Мы сдали «несдаваемые» площади и привлекли в бизнес-центр несколько международных и федеральных арендаторов. При том, что объективно это был класс «В», а не «А», который такие компании обычно выбирают.
Конечно, не только магия воды и видов влияла на решения.
Свою роль играла и инфраструктура: метро, транспортный хаб, гостиница, конгресс-центр, паркинг, рестораны, SPA.
Но именно атмосфера делала выбор окончательным.
Чуть позже, в 2016 году, когда в нашей жизни появился Кипр и мы начали жить и работать на две страны, мы убедились в этом еще раз. Магия воды, моря, видов — творит чудеса. Вся недвижимость на первой линии стоит дороже всего и продается первой. При средней цене 5–7 тыс. евро за кв.м в Лимассоле, виллы в ряде проектов доходили до 20–30 тыс. евро за кв.м.
Новосибирск еще не пришел к этому. По-прежнему доминирует ценность центра. Но тренд уже формируется — и с двух сторон.
С одной — покупатели начинают ценить тишину, воздух, атмосферу, психологический комфорт.
С другой — девелоперы все чаще идут к воде, усиливают проекты и вкладываются в среду.
Цены пока не «в отрыве», но уже в ряде случаев выше рынка.
ЖК «Европейский берег», «Марсель», Flora&Fauna, ApartRiver и другие уже формируют свои миры жизни у воды — и это хороший сигнал.
Один из коммерческих проектов, который мог бы максимально использовать магнетизм воды и набережной — Freedom City. Мог бы. Но пока не до конца использует. А значит — для дальновидных инвесторов там есть пространство для капитализации.
Нет, это не про рекламу проекта.
Это про ценность, которая в Новосибирске пока недооценена.
Про ликвидность.
Про качество жизни и бизнеса.
Про потенциал.
И в конце концов — про магию.
Потому что вода делает с пространством то, что не может сделать ни один дизайнер, ни один девелопер и ни один маркетолог.
Она замедляет.
Она успокаивает.
Она собирает мысли.
Она создает ощущение смысла и глубины.
И именно поэтому рядом с водой принимаются более уверенные решения,
заключаются более сильные сделки и возникает желание остаться.
Навсегда или чуть дольше, чем планировал.