Краткосрочные всплески повышенного спроса, вызванные опасениями потерять льготные условия кредитования, помогают девелоперам улучшить своё финансовое положение, но создают риски для долгосрочного устойчивого развития рынка недвижимости.
Так считают авторы традиционного обзора важнейших тенденций на строительном рынке, подготовленного совместным проектом телеграм-каналов REBURG и «Деньги и песец».
Быстрых перемен не будет
Несмотря на то, что в апреле 2026 ЦБ РФ в очередной раз снизил ключевую ставку до 14,5%, а участники рынка жилья хотят видеть более динамичный процесс. Тщетность их надежд подтверждает обновленный прогноз ЦБ РФ.
Тем не менее, началась корректировка рыночных ставок. Разница между ставками на вторичном рынке и обширными программами в сегменте новостроек уменьшается. Краткосрочные кредиты на небольшие суммы стимулируют оборот вторичного рынка и активируют обменные процессы. Застройщики получили дополнительные возможности для субсидирования ставок в рамках специализированных программ, при которых ставка снижается для всех покупателей на ограниченный период.
Объем вывода на рынок жилья новых проектов остается высоким
Авторы обзора отмечают, что в 1 квартале 2026 года запуск новых многоквартирных домов вырос на 40% к показателям прошлого года. Число новых ЖК, по которым опубликованы проектные декларации в 1 квартале года рекордно высокое и превышает уровни 2023-24 годов.
За последние годы рынок накопил значительные резервы, что позволяет не только поддерживать текущее предложение, но и увеличивать его. Однако этот процесс в регионах протекает неравномерно и зависит от состояния строительного сектора и градостроительной стратегии местных властей. Региональные особенности оказывают существенное влияние даже при наличии федеральных стимулов, которые часто остаются неизменными и недостаточно гибкими.
«Навес» предложения
Экспертов настораживает тот факт, что на рынке накапливаются проблемы, но объёмы текущего строительства продолжают увеличиваться, приближаясь к максимальным значениям. Временные всплески спроса, вызванные страхом потерять льготные условия кредитования, создают благоприятные условия для девелоперов, но одновременно увеличивают риски для стабильного развития жилищного рынка в долгосрочной перспективе. В ближайшее время также ожидается изменение условий семейной ипотеки.
В последние годы на рынок недвижимости выходят не только люди, ищущие новое жильё, но и те, кто может воспользоваться различными льготами. Со временем эти квартиры попадут на вторичный рынок, что увеличит предложение. В некоторых городах это уже заметно на рынке аренды, где наблюдается избыток «инвестиционных» квартир. В будущем такие объекты могут появиться и на вторичном рынке.