Верховный суд защитил предпринимателя, который получил от матери 11 нежилых объектов. Инспекция пыталась взять налог со стоимости подарка, но такой подход не прошёл.
Собственник получил от матери 11 нежилых помещений, которые использовались в арендном бизнесе. Налоговая посмотрела на статус сторон, увидела индивидуальных предпринимателей и доначислила НДФЛ, штрафы и платежи сверху.
Для владельцев коммерческой недвижимости это знакомая ситуация: объект вроде внутри семьи, документы оформлены, но потом приходит решение инспекции с суммой, которую никто не закладывал в бюджет.
Где налоговая увидела доход
Инспекция посчитала, что подарок от матери превратился в предпринимательский доход из-за назначения объектов.
Логика была простой: помещения коммерческие, стороны зарегистрированы как ИП, значит стоимость имущества надо обложить НДФЛ.
Такой подход сразу создаёт проблему для семейных активов: любой склад, офис или торговое помещение, переданное родственнику, могло бы стать поводом для крупного доначисления.
Что сказал Верховный суд
Верховный суд РФ в определении от 17.04.2026 по делу № А50-28917/2023 разобрал пункт 18.1 статьи 217 НК РФ буквально. В этой норме есть освобождение от НДФЛ для доходов в порядке дарения от членов семьи и близких родственников. Суд не нашёл там условий про назначение помещения, сдачу в аренду или статус предпринимателя, поэтому доначисление признали незаконным.
Где была главная ошибка инспекции
Инспекция фактически придумала дополнительный фильтр: если недвижимость нежилая и приносит арендный доход, льгота по статье 217 НК РФ якобы пропадает. В Налоговом кодексе такого фильтра нет, и именно это стало ключевой причиной отмены решений нижестоящих судов. Для собственника разница огромная: либо семейная передача проходит без НДФЛ, либо налог считают со стоимости 11 объектов сразу.
Почему суд учёл двойную нагрузку
Верховный суд отдельно разобрал последствия позиции инспекции для денег собственника. При таком подходе предприниматель сначала заплатил бы налог со стоимости подаренных помещений, а потом продолжал бы платить налоги с аренды этих же объектов. При этом расходов на покупку у него нет, потому что помещения получены по договору дарения, и зачесть их против доходов нельзя.
Что меняется для владельцев объектов
Теперь у собственников есть сильный аргумент для споров с ИФНС по семейной передаче нежилых помещений. Сам факт аренды, коммерческого назначения здания или статуса ИП не убирает освобождение по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, но документы всё равно надо оформлять аккуратно: родство, договор дарения, регистрация перехода права и последующее использование объекта должны быть понятны из материалов сделки.
Вывод
Определение Верховного суда по делу № А50-28917/2023 снижает риск НДФЛ при передаче коммерческой недвижимости внутри семьи. Если инспекция пытается обложить подарок только из-за аренды или статуса ИП, у собственника теперь есть конкретная судебная позиция для защиты.
Проверьте договоры дарения и родственные документы до подачи в Росреестр.
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
НДФЛ, дарение недвижимости, коммерческая недвижимость, ИП, Верховный суд, налоговые споры, юристы Москва