Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает, что 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 №459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», который ввел обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Все документы по таким сделкам поступают в Росреестр напрямую от нотариусов.
Сотрудники Управления Росреестра по Сахалинской области с начала действия новых законодательных норм зарегистрировали 2335 право по договорам дарения недвижимости, оформленным через нотариусов.
Данная законодательная новелла направлена на повышение правовой защищенности граждан и снижение возможных рисков совершения мошеннических действий с дарственными, составленными в простой письменной форме. Нотариус обязан разъяснять сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнять волю сторон, исключать риски подписания сделки под давлением или в состоянии невменяемости.
«Новая норма стала важным шагом на пути к укреплению защищенности имущественных прав граждан. Благодаря обязательному удостоверению договора дарения у нотариуса, заключенного между гражданами, можно быть уверенным, что договор тщательно проверен на соответствие российскому законодательству, что снижает риски судебных разбирательств», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Лукашевич Наталья Олеговна.
Кроме того, обращение к нотариусу обеспечивает ряд удобств для сторон сделки. Дарителю нет необходимости заказывать выписку из ЕГРН в отношении предмета договора, нотариус не только проверит юридическую чистоту сделки, но и запросит данные сведения самостоятельно, а также в ряде случаев сможет оказать содействие собственнику в получении копий правоустанавливающих документов.
Стоимость нотариального удостоверения договора дарения складывается из федерального и регионального тарифов. Первый определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей. Региональный тариф рассчитывается по специальной формуле, установленной Минюстом России, и в каждом субъекте Российской Федерации имеет свою величину.
Рост интереса к оформлению сделок дарения через нотариусов отмечают в нотариальном сообществе. По словам вице-президента Нотариальной палаты Сахалинской области Шалимовой Екатерины Сергеевны, в 2025 году количество удостоверенных договоров дарения существенно увеличилось.
«Сахалинские нотариусы в 2024 году удостоверили 949 договоров дарения недвижимости, а в 2025 году – 1872. В I квартале 2026 года уже удостоверен 461 договор дарения. Электронное взаимодействие Росреестра и нотариата обеспечивает быстрое и комфортное получение государственных услуг жителями региона. Законодательные изменения, направлены прежде всего на защиту прав граждан. Кроме того, 23 июля 2025 года были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ и установлена льгота при удостоверении договоров дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ в размере 50 % от суммы федерального тарифа. Нотариальное удостоверение договоров дарения позволяет минимизировать риски оспаривания сделок, снизить вероятность мошенничества и убедиться, что стороны полностью осознают последствия подписания договора, им разъясняется право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого», - отметила Екатерина Сергеевна.