Сегодня мы посмотрим двухкомнатную квартиру, которая находится по адресу: улица Восстания, 16. Сам дом имеет довольно интересную историю. Изначально это был дом князя Грузинского, построенный в 1872 году, однако позже, уже в 1901 году, здание было достроено и стало известно как дом Вахромова. Именно в таком виде оно дошло до наших дней.
Нужно сказать, что внешне этот дом не производит какого-то ошеломляющего впечатления. Он не выглядит ярким архитектурным акцентом улицы Восстания, не выделяется декоративным изобилием или необычной пластикой фасадов. На фоне многих домов центрального Петербурга он кажется достаточно спокойным и даже сдержанным. Но при этом квартира, расположенная внутри, заслуживает отдельного внимания.
Находится она на третьем этаже. Общая площадь составляет 52 квадратных метра, а высота потолков — 3 метра. И вроде бы перед нами вполне классическая квартира старого фонда, однако её главная особенность раскрывается сразу после входа.
Почему квартира «альтернативная»
Название этой квартиры связано вовсе не с какими-то радикальными дизайнерскими решениями или странной планировкой. Она альтернативная по другой причине: внутри исторического дома фактически скрывается современная квартира с очень необычным подходом к организации пространства.
Когда мы попадаем внутрь, оказываемся в прихожей, и уже здесь становится понятно, что интерьер создавался с попыткой переосмыслить классический старый фонд. Всё выглядит современно, спокойно, минималистично. Нет ощущения тяжёлой исторической квартиры с огромным количеством мебели, ковров и тёмных коридоров. Напротив — пространство выглядит лёгким и довольно функциональным.
Первое помещение, на которое хочется обратить внимание, — это санузел, расположенный возле входа. Его площадь составляет около 5 квадратных метров, и он разделён капитальной стеной на две отдельные части: туалет и душевую зону с раковиной.
И вот это решение мне, честно говоря, нравится (хотя их стоило поменять местами). Потому что подобное разделение действительно удобно в повседневной жизни. Всё оформлено в современном стиле: спокойные цвета, лаконичная сантехника, аккуратная отделка без лишнего декора. Интерьер не пытается удивить, но выглядит достойно и актуально.
Кухня, которая получилась неудачной
А вот дальше начинаются спорные решения. Следующее пространство — кухня площадью 12 квадратных метров. И на первый взгляд кажется, что это отличный метраж. В старом фонде кухня такого размера — уже большой плюс. Но проблема здесь заключается именно в конфигурации помещения.
Кухня имеет практически правильную квадратную форму, и именно это сыграло против неё. Владельцы попытались превратить пространство в подобие кухни-гостиной и разместили здесь диван. Но он занимает слишком много места и мешает нормальной организации кухни.
Пространства возле кухонного гарнитура становится меньше, обеденный стол со стульями вообще оказался где-то в углу рядом с телевизором, и всё это выглядит немного хаотично. Создаётся ощущение, что помещение пытались сделать более функциональным, чем оно может быть на самом деле. И в итоге кухня потеряла удобство.
На мой взгляд, здесь гораздо логичнее было бы пойти другим путём: уменьшить кухню примерно до 6–7 квадратных метров, оставив полноценную рабочую зону, а освободившееся пространство отдать жилой части квартиры. Потому что именно жилым комнатам здесь немного не хватает площади.
Системы хранения как важная часть планировки
Дальше по коридору располагаются встроенные системы хранения. И вот это как раз очень удачное решение данной квартиры. В общей сложности они занимают около 7 квадратных метров, что позволяет практически полностью отказаться от массивных шкафов внутри комнат. Коридор благодаря этому остаётся функциональным, а комнаты не выглядят перегруженными.
Маленькая детская, которую можно было сделать лучше
Первая жилая комната имеет площадь около 7 квадратных метров. Очевидно, что сейчас она используется как детская. Здесь помещается всё необходимое для ребёнка, но нужно понимать, что пространство всё-таки очень компактное.
И вот именно здесь особенно остро ощущается неудачное решение с кухней. Потому что эту комнату вполне можно было бы увеличить практически в два раза, если бы часть площади кухни отдали под жилое пространство. Это очень важный момент, который нужно учитывать при выборе квартиры в старом фонде. Иногда большая кухня выглядит преимуществом только на бумаге, а в реальной жизни оказывается менее полезной, чем дополнительная площадь жилой комнаты.
И, кстати, именно поэтому при покупке квартиры в старом фонде очень важно заранее анализировать возможности перепланировки, юридические ограничения и конструктивные особенности дома. Это как раз мой профиль как юриста по недвижимости. Поэтому если вы подбираете квартиру или хотите провести полноценную юридическую проверку объекта, обязательно обращайтесь ко мне. В старом фонде огромное количество нюансов, которые важно увидеть ещё до покупки.
Спальня и общие впечатления от квартиры
Последняя комната в квартире — полноценная спальня площадью 14 квадратных метров. Это уже гораздо более комфортное пространство для жизни. Интерьер спальни выполнен довольно спокойно. Нет каких-то ярких дизайнерских решений, необычного декора или акцентных элементов. Всё выглядит достаточно нейтрально и аккуратно.
Нужно отметить, что комната скорее вытянутая, чем широкая. Это влияет на восприятие пространства, но критичной проблемой не становится. При грамотной расстановке мебели здесь вполне комфортно.
Окна квартиры выходят во двор. И, что удивительно для центра Петербурга, двор здесь достаточно светлый. Внизу располагается парковка — типичная история для центральных районов города. Нет ощущения полностью замкнутого двора-колодца, и это тоже можно считать плюсом.
Стоимость квартиры составляет 17 миллионов рублей. И если смотреть на рынок центра Петербурга, цена выглядит вполне рыночной. Особенно с учётом того, что квартира уже полностью готова к проживанию: ремонт выполнен, все основные работы закончены, пространство организовано.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: