❗️Делимся расчётом 2 к.кв. под ставку 7% на 7 лет!
📌 Иногда показываем вам то, что считаем для наших клиентов. Возможно, кому-то из вас такой вариант тоже будет полезен.
❗️Сразу важный момент:
это не семейная ипотека. Это стандартная субсидированная ставка от застройщика.
То есть вы берёте ипотеку не под условные 20% годовых, а под пониженную ставку — в данном случае 7% на 7 лет.
📍Но здесь есть нюанс, который нужно понимать заранее.
Когда застройщик делает субсидированную ставку, он фактически оплачивает банку разницу между рыночной ставкой и льготной. И эта субсидия, как правило, уже заложена в стоимость квартиры.
❗️❗️❗️ Поэтому цена такой квартиры будет выше, чем если покупать:
— за наличный расчёт;
— по семейной ипотеке;
— по базовой ипотеке без субсидирования, но со скидкой от застройщика.
Низкая ставка — это не подарок. Просто платёж вам становится комфортнее сейчас, но стоимость квартиры выше.
После окончания льготного периода платёж становится выше.
Поэтому при такой программе желательно:
✔️ по возможности делать досрочные платежи;
✔️ заранее понимать, какой будет платёж после 7 лет;
✔️ рассматривать вариант рефинансирования, если через несколько лет ставки на рынке станут ниже.
Но с другой стороны — квартира у вас уже будет 😉
А недвижимость — это не просто стены. Это актив, который можно сдавать, продать, оставить детям или использовать как капитал.
Теперь сам расчёт.
✅ 2 к.кв.
✅ Сдача дома: 3 квартал 2026 года
✅ Ставка: 7% на 7 лет
Вариант без ремонта, ПЧО
Цена квартиры: 8 767 200 ₽
Первоначальный взнос: 1 762 207 ₽
Платёж первые 7 лет: 49 510 ₽
Далее: 99 006 ₽
Вариант с ремонтом
Цена квартиры: 9 722 600 ₽
Первоначальный взнос: 1 954 243 ₽
Платёж первые 7 лет: 54 905 ₽
Далее: 109 795 ₽
Разница между квартирой с ремонтом и без ремонта — почти 955 400 ₽.
📌Зато в варианте с ремонтом можно быстрее заехать или сдать квартиру в аренду, не тратя время и нервы на ремонт.
❗️Но что выгоднее именно вам — зависит от цели покупки: для жизни, для сдачи, для сохранения денег.
Если вам нужна помощь с выбором квартиры и расчётом ипотеки — пишите нам. Наши контакты — выше в постах.
В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть
